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昨日
一幕目
ボスが背広を着た。
でも、
ノーネクタイのボス。
何処へ行くの？
ボクは急いで玄関へ走った。
ボクも行くー！
ボスの一言
ダ～～～～メ
二幕目
銀行の応接室。
売主さん・買主さん、
司法書士の先生、
そして、
ボス
場面は、
不動産売買決済のセレモニーですね。
主役は、
司法書士の先生、
ボスは、裏方。
宅建業として不動産売買を仲介したあと、
行政書士として農地転用５条申請と開発許可
申請をしたボス。
応接室では、
宅建業と行政書士として裏方を
務めたボスでした。
三幕目
銀行を出ると、
県建築住宅課から電話。
免許更新許可が下りました。
エ～ッ！？
３月１４日に更新申請し、
２８日付で更新許可が下りていました。
なんと！
１４日！
早かー！
（９）
宅建業３３年目に入ります。
四幕目
ボス
お湯割り焼酎を呑んで、
コテンス～
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昨日
県外のディラーさんから電話。
急ぎで申し訳ありませんが、
至急、車庫証明を取って頂けませんか。
ハイ！
と、
元気よく返事をしたボス。
ディラーさん
住民票を取って頂けませんか。
ボスは、
申請者さんから委任状を頂ければ取りますが、
「委任状なし」では取れません。
ここはキッパリと断ったボス。
ディラーさん
その通りです。
申し訳ありませんでした。
依頼者さんに連絡を取って手配して頂けないでしょうか。
ボスは申請者さんへ電話した。
住民票と承諾書はそちらで取って下さい。
申請者さん
ハイ！
こちらで取って先生の事務所へ届けます。
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昨日
ボスは本申請の正本を、
副・依頼者用・ボス控用をコピーした。
コピーしながら、
ふ～～っと浮かんだ疑問点。
どうしても翻訳できなかった６文字。
届いた書類に手書きの文字が６文字あった。
崩し文字で読めない。
コピーしながら、浮かんだ６文字を考えて
いたボス。
お国の人に、６文字の翻訳を頼んでみたが、
崩し文字で読めない。との回答。
気になるけど、ボスには如何ともしがたい。
手書きの６文字の翻訳をあきらめたボス。
でもな～
「お国の人でも読めない」文字とは？
ボスは日本語で考えてみた。
日本人でも読めない文字は？？
思案・推理・推測しながら、
アッ！と閃いた。
日本人でも読めない日本語・文字はある！
閃いたヒントを６文字に当て、
もう一度、全体の文章を読んでみた。
そうか！
そういうことか！
ボスは依頼者さん宅へ急いで行った。
６文字を根拠に、
再度、本国へ申請書してみましょう～
ボスは申請書を一気に書き上げると、
依頼者さんに郵便局へ走って頂いた。
ボスは大いに反省し、
そして、
反省から学んだ。
「６文字の翻訳」
それこそ、
「木を見て森を見ず」
に、
陥っていたことに気が付いた。
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それは昨日の夕方のことじゃった。
降り出した雨の中。
見知らぬ男がボスに声をかけてきた。
ボスは、
？？？？マーク？？
あの～
すみません。
道を尋ねたいですけど。
はい。
と、
答えたボス。
伯備線に行くには？
米子駅ですか？
と、聞き返したボス。
いえ、伯備線です。
ボスの頭に、
？？？マーク？？
道を尋ねられた場所から、
米子駅まで徒歩で２分の距離。
なんやろ？
道を尋ねた男、
広島に帰るので。
だ・か・ら
米子駅は・・
と、答えかけたボスに、
男は、
いえ、歩いて広島へ帰るので。
エーッ！
？？？？？－！？？？
歩いて・・・
伯備線に・・・
それなら、次の信号を右へ。
と、
答えたボス。
伯備線？
伯備線は岡山。
でも、広島・・
とすると、
生山から比婆山超え・・？
男は信号を右へ。
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昨日
届いた２通のレターパック。
県外のディラーさんからの車庫証明依頼。
外は天気が良い。
気分転換に車を走らせるボス。
のんびり走る。
現場へ着くと、
ピンポ～ンと鳴らす。
行政書士の秋久と申します。
〇〇さんの車庫証の件で
駐車場を測らせて頂きます。
コロコロメジャーで計測。
家の方、それって便利ですね。
ハイ！
簡単ですよ。
計測を終えると、
お茶を入れましたので、どうぞ。
有難うございます。
温かいコーヒーをご馳走になりました。
二件目の現場へ。
コンビニでカレーをチンしてもらう。
海岸へ行き、
海を眺めながらカレーを食べる。
美味いッス！
昨日は、のんびりと過ごしたボスだった。
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昨日
ボスは申請書の下見申請へ。
書類を指定された通りに重ねた申請書。
担当官は、一枚一枚書類を確認。
付箋が貼られた。
うん？
単純な補正に
ホッ！
うん？
追加資料を求められ、差し込む後ろの書類に
付箋が貼られた。
求められた追加資料は事前に収集してあるから、
ホッ！
うん？
追加資料が求められた。
ハイ！
と、
答えたボス。
担当官から、補正と追加資料が整ったら、
正・副を提出してください。
ハイ！
元気よく返事をしたボス。
やっと、本申請へ着地できます。
受任して１年半。
辞書を片手に翻訳作業。
外国語は宇宙語のボス。
「喋れない・読めない」
でも、
やるっきゃない！
と、
辞書を引きながら翻訳をしたボス。
成せば成るものですね！
担当官の一言
ここまでが先生の業務ですね。
ボスは笑顔で、
有難うございました。
と、
担当官へ一礼した。
次は、
申請者さんに正・副を持参して頂きます。
個人面談と本申請へのステップですね。
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昨日
ボスは宅建業の免許更新申請をした。
（８）から（９）へ。
学生時代に宅地建物取引主任者の試験を
受け、卒業と同時に不動産業界へ飛び込んだ。
業界用語「サンコイチ」の世界。
三千軒飛び込んで一件成約できれば、
その一本で三ケ月暮らせる。
完全歩合給の世界だった。
月初めに５０人が入社し、
月末に一人残っているかの不動産会社だった。
客を取った・取られたと社内でドスを振り回し、
警官に連行され社員に向かって、
本部長は、「おおきに～」と手を振る。
歩合は本部長の懐へ。
列島改造が終焉すると、
社長は自殺した。
一億総不動産屋と呼ばれた列島改造論の時代。
昭和６０年、
米子市へユータンし独立開業して３２年。
個人自営業に徹して、法人化しなかったボス。
業界内では、個人免許は絶滅種かも？
「預金・株・土地」は資産の三分割。
しかし、
バブル以降、
「資産の三分割」は崩壊の一途を辿っている。
三分割は「土地の価格は下がらない」の神話の
上に成り立っていた。
神話は神話でしかない。
「空き家対策」
それは、
不動産が「負動産」となった象徴でもある。
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それは昨日のことじゃった。
ブレーキを踏んだボス。
次の瞬間
プリウス君は飛び跳ねるように
前へ進む。
エ～ッ！？
ボスはブレーキを踏み込んだ。
止まった！
ホッ
ブレーキを踏むと、
ノッキングするように前へ滑る。
この現象が時折起きる。
修理工場で点検しても、
「異常なし」
トヨタへ持ち込んでも、
結果は、
「異常なし」
でも、時折、この異常な現象が起きる。
ボスにとっては、
「異常なし」でも「異常あり」
です。
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昨日、
ボスは不動産競売物件の相談を受けた。
「競売」
入札価格の読みは、難しいですね。
不動産業関連の同業者同士の読みなら
推測し得る。
でも、一般の方々に関しては、
読み切れない。
入札価格の高値に、
エーッ！
と、
驚かされる。
物件説明を読んでいるのかな？
競売は、
単純に言えば、
「所有権移転登記」のみ。
瑕疵担保責任は存在しない。
境界確認も存在しない。
トラブルは、
全て落札者の自己責任。
「知っていたら買わなかった」
と、
嘆いても、苦情を言っても、
自己責任の世界。
相談者さんへ不動産競売物件の
デメリットを説明したボスだった。
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昨日
ボスは農業員会へ。
事前協議をお願い致します。
担当者さん
親切丁寧に対応して頂いた。
ハイ！
分かりました。
有難うございます。
と、
ボスは一礼した。
これで案件の目途が立った。
ホッ！
依頼者さんから電話。
農業委員会での事前協議を説明したボス。
可能ってことですね？！
ハイ！
と、
答えたボス。
携帯電話が鳴った。
先生 お願いしま～す
ハイ！
了解しました。
怪我でリハビリ中の先生から車庫証の
応援依頼。
時計の針は正午前。
ヨッシャ！
ランチタイムは車中で。
山へひとっ走り。
エ～ッ！
残雪に仰天したボス。
本線から細い脇道へ。
前進して現場へ。
バックで本線へ。
アチャ～！
路肩から雪の田んぼへ転落寸前。
前進し危機一髪でセ～～フ。
ホッ！
車庫証明も命がけですね。
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昨日
県外のディラーさんから電話。
車庫証明の承諾書をお願いできませんか？
聞けば、
ボスが管理している駐車場の借主さんの車。
借主さんは法人。
ハイ
と、
返事をしたボス。
そして、
私は行政書士です。
と、言葉を添えた。
ディラーさん
それでは、
車庫証明をお願いできませんか？
ハイ！
と、
元気よく答えたボス。
ディラーさん
車庫証明が上がったら、
登録もお願いできませんか？
それは無理です。
ディラーさん
え～？？
米子から鳥取まで２時間。
距離的問題です。
と、答えたボス。
ディラーさん
どなたか先生を紹介して頂けませんか？
ハイ
と、答えたボス。
登録に関しては鳥取の先生へ依頼しているボス。
ディラーさん
それでお願いいたします。
ハイ
と、答えたボスでした。
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昨日
ボスは５時に起きると事務所へ。
東京出張中に受任した車庫証明。
帰ってからでも良いですか？
と問い、
いいですよ。
の返事を受けていた。
案件は９件。
申請書を書き上げると、
事務所を飛び出したボス。
東へ走り、
現場でコロコロメジャー計測。
チャチャチャっと描き上げ、
８時３０分、朝一で最寄りの警察へ。
シュワ～～～ッチ！
北へ走るボス。
気を付け、慎重に・慎重に。
計測を終えると、
次の現場は更に山ん中。
残雪の山道、細道。
山の中の池へ転落しそうになった悪夢が蘇る。
山から下りと最寄りの警察へ。
現場から現場へ走ったボスだった。
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