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2013年7月

2013年7月31日 (水)

事実調査

不動産の相続案件を受任したボス。

登記簿を見る。

抵当権が設定されている。

債務者は被相続人。

相続人は抵当権のことを知らなかった。

債務者である被相続人は

すでに数年前に亡くなっている。

常識的に考えても、

債務は完済されているはず。

と、

すれば抵当権抹消書類はあるはず。

相続人は抹消書類の存在を知らない。

ボスは銀行へ。

相続人よりの委任状で、

情報開示をし得るか否か打診した。

結果

「事実調査」として開示し得るとの回答を得た。

委任状を取り付け、

業務委任状(遺産分割協議書作成)を添え

銀行へ情報開示を求めた。

亡くなる数年前に完済されていた。

「借金は返済したから」

と、抵当権抹消登記の手続きがなされていない

ケースは多々ありますね。

ボスは、

抵当権抹消書類再交付申請の手続きに移行した。

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2013年7月30日 (火)

緊急入院

ボスの携帯電話が緊急入院しちゃった。

最近、不調だった携帯電話。

立ち上がりに5分以上かかる。

絶不調のときは、

30分を要することもあった。

ボスはドコモショップへ。

診断の結果、

緊急入院となった。

入院期間中の代替として携帯電話を受け取ったボス。

ボス好みの携帯電話と違う。

重いよ~

スマホへの機種変更はボスの思考回路にない。

ボスはiodを使用しているが、

これに電話機能があればスマホですね。

文字が小さくて、

団塊の世代のボスには、

ちょっと見づらいです。

でも、でも、

スマホの技術開発は今後も更に飛躍するでしょう。

使い勝手が今以上に良くなったら、

そのときは、「時代の流れ」とスマホに替えます。

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2013年7月29日 (月)

走るボス

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先週

ボスの走行距離は900Kを超えた。

途中、

プリウス君は、

腹減った~!

エネルギー源のガソリンを飲んで、

体力を回復した。

今週も走ります。

昨夜は、

米子がいな祭りの花火。

我が家から、

たまや~~~!

ボクもボスと花火を見た。

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2013年7月28日 (日)

お祭り

米子市はお祭りで、

ドトントドンドンドンヒャラヒャ

「がいな祭り」です。

「がいな太鼓」の音が響きます。

娘が小学生の頃、

「がいな太鼓のチビ連」に所属し、

太鼓を叩いていました。

「豆絞りに法被」

雪駄を履いて、太鼓をドンドコドン!

太鼓の音はいいですね!

今夜は、花火です。

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2013年7月27日 (土)

酔ったかな?

暑いっすね~

ゆんべ、

ボスはビールを呑んだ。

ろくや~

と、ボスに呼ばれたボク。

カンパ~~イ!

ボクもボスとビールを呑んだ。

冷たくて美味いっすね~

もう一杯。

あれ?

メリーゴーランドの天井?

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ちょっと休憩。

あれ?

ボスの顔が歪んでいる?

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酔ったかな?

ボクはコテンス~

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2013年7月26日 (金)

整理整頓の達人

昨日のことじゃった。

事務局から電話。

先生、

申請取次の更新時期がきています。

アッ!

忘れていた!

三月に更新の研修会を東京で受けたボス。

あれ?

何処に修了証をしまったかな?

探さなくっちゃ!

写真屋さんへ行き、

証明写真を撮らなくっちゃ。

「2×2」

写真を撮り、自宅に帰る。

お母ちゃんに、何処にしまったかな?

と、聞けば、

さ~っと出てきた修了書。

さすが!

整理整頓の達人!ですね。

今日、

県会へ郵送します。

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2013年7月25日 (木)

おそまつ

それは、昨日の午後のことじゃった。

お母ちゃんはボスへ電話。

そっちは電気ついている?

はあ?

ボクん家は、

どうやら停電みたい。

お母ちゃんが中電へ電話した。

10分後、中電から回答がきた。

近隣から停電の報告はきておりませんから、

停電はお宅だけです。

そちらで対処するように。

ボスが帰ってきてくれた。

近所の方々が家から出てきた。

停電?

みたいですね。

しばらくして中電の広報車。

高圧線が断線しています。

復旧見込み時間は何時頃。

ドテ~ッ

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2013年7月24日 (水)

雪駄を履いて

暑いっすね。

この時期、ボスは雪駄を履いている。

でも、

車には、靴下と靴を置いている。

でも、

お客様宅を訪問するとき、

雪駄から靴に履きかえる。

これは礼儀ですよね。

ボスは、

下駄・雪駄がお気に入り。

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2013年7月23日 (火)

軽いフットワーク

昨日

ボスは、

いつもの通り4時に起きた。

6時に事務所へ入る。

7時30分

倉吉市に向けてゴー!

車庫証明を警察に提出した。

米子市へ帰り、

土地家屋調査士事務所へ。

境界確認案件のバトンタッチ。

法務局へ行き、

20日に依頼された中古住宅の

登記簿謄本と公図を取る。

21日に訪問した方から、

正式に「購入」の申し込みを受けた。

ボスは、

宅建業者から行政書士に切り替えスイッチオン。

物件は市街化調整区域内。

都市計画法に基づき、

市役所へ行き、都市計画課と事前協議前の

事前協議を申し入れた。

この事前協議が重要ですね。

市役所を出ると、司法書士事務所へ寄り、

外国人の相続案件の打ち合わせ。

打ち合わせのあと、

中古住宅の事前協議申請準のため現場へ行き写真を撮った。

昨日も

ボスは軽いフットワークで走った。

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2013年7月22日 (月)

たまや~~~!

昨日

4時に起床し、6時に事務所へ入った。

そして、

ボスはタイムロスなく動いた。

10時

土地の境界問題で相談を受けたボス。

相談者宅を訪問し、

隣接する土地所有者さん達と話した。

もとより、境界問題はボスの業務外ですから、

境界そのものには介入しない。

争いではなく、単純な境界確認。

土地家屋調査士の先生を紹介することで

合意に達した。

1時

中古住宅を受任したボスは、

問い合わせ頂いたお客様宅を訪問した。

ここからが本番ですね。

3時

外国人さんとのアポに間に合った!

在留資格変更の案件を正式に受任しました。

7時

お母ちゃんと広瀬町へ走る。

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島根県安来市広瀬町。

ひろせ祇園祭は島根県の三大祭の一つです。

招待して頂いたお客様宅を訪問。

ビールでカンパ~~~イ!

花火が上がった!

たまや~~~~~!

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2013年7月21日 (日)

細く長く

昨日

東京から依頼者さんが来られた。

ハイ!

喜んで受任させて頂きます。

ボスが受任した案件は、

中古住宅の売却でした。

依頼者さんの亡きお父様と

ボスは付き合いがあった。

そのご縁で、

自宅の売却依頼でした。

不動産のお付き合いは、

「細く長く」ですね。

午後から、

倉吉市へ飛ぶボス。

車庫証明の案件です。

片道50Kも、

ボスにとっては、ちょっとそこまでの

感覚です。

現場へ着くとコロコロメジャーで

測る。

事務所に戻りCADでサクサクと描き上げた。

日曜日の予定を見るボス。

あっ!

時間的に無理なアポだ!

調整可能な方へ電話し、

時間調整のお願いをして了解を取り付けたボス。

9時、

コテンス~となったボスでした。

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2013年7月20日 (土)

国民年金と債権回収会社

国民年金についての相談を受けたボス。

年金問題は社労士の業務ですから、

業務違いを説明し、お断りした。

ところが、

話をじっと聴いて、

行政書士としても受けられることでした。

夜、8時前に一本の電話。

社会保険事務所からでなく、

民間の社名を名乗る女性から、

「年金の支払いが滞っています。」

相談者さんは、

社会保険事務所でなく、何故、民間が?

ひょっとして振り込み詐欺では?

そして、

ボスの事務所へ来られた。

ボス

電話は日立キャピタル債権回収会社からでしたか?

相談者

いえ、でも、「日立なんたら」でした。

年金機構は民間の会社へ、収納業務を委託している。

そのため、

支払い滞納者へ、「滞納しているから支払え」の督促の

電話をかけてくる。

このことが、「不安を煽る」結果となっている。

相談者さんへ、

社会保険事務所へ行くことを勧めたボス。

ちなみに、鳥取県ですから、

「日立なんたら」は、日立トリプルウイン(株)のこと。

ある日

突然、聞きなれない会社から、

「年金を滞納している」「支払え」と電話が

かかったら、

え~!?となりますよね。

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2013年7月19日 (金)

脱出成功!

ボスは2台のパソコンを使っている。

その内、一台目は絶不調!

数回、修理に出したけど、

そろそろ限界かも?

万が一に備えて二台目を購入していた。

一台目のCADが開かない。

あちゃ~~~!

これまで作成したデーターが取り出せない。

何度やっても開かない。

パソコンをグルグルパッパ~っと操作して

いたら、データーファイルがあった。

助かった!

USBに一つ一つ送信して脱出成功!

他のデーターもUSBへ脱出させたボス。

あふ~~~

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2013年7月18日 (木)

営業マン君の休憩タイム

昨日

暑さで、クタ~っとなったボス。

事務所にいると、

出版社の営業マン君が来た。

書籍の売り込みですね。

でも、

争い関係の書籍を薦められても、

「争いに介入しない」ボスにとっては、

興味なし。

これは?

要らないよ。

営業マン君はボスの攻略に攻めあぐんだ。

しばしの沈黙のあと、

営業マン君の一言

お陰で涼むことができました。

ほひゃ~~

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2013年7月17日 (水)

人的資産

昨日の夕方

事務所へ来られた相談者さん。

HPから、

ボスのことを知ったそうです。

相談者さんは息子さんに代を譲り、

のんびりと暮らしていたが、

商売がしたい。と

新たにお店を立ち上げられた。

話をじっと聴いていたボス。

ボスの一言

気が付かれませんか?

え~っ?

相談者さんは首を傾げられた。

あなたは、素晴らしい技術をお持ちです。

相談者さんにとって「技術」は当たり前のこと。

その技術の重要性に気が付いていない。

でも、その技術があるからお客様が来られる。

商品そのものは市場にいくらでもある。

「価格」の市場なら資本力のある方が勝つ。

でも、あなたには技術がある。

ボスは知的資産を活用して、

4つのセグメントを書いた。

とくに、「人的資産」を大文字で書いた。

商品から遡って企業理念へ遡る。

相談者さんは、食い入るようにセグメントを見ていた。

そうか!

相談者さんの顔に笑顔が浮かび、

お陰で吹っ切れました。

知的資産経営は、

報告書を作成することも必要ですが、

作成しなくても活用し得る場面はありますね。

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2013年7月16日 (火)

ずぶ濡れ

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昨日

土砂降り雨ん中。

土建会社の社長から電話。

工事完了の連絡に、

ほひゃ~~~~!!!

ボスは現場へ飛んだ。

ワイパーは高速カチカチ。

土・日の二日間で駐車場の整備工事。

工事そのものは日曜日で完了していた。

勾配で雨が側溝に流れている。

これですね!

これまでは、

雨が降ると、凸凹の窪みは水溜りだった。

賃借人さんに迷惑がかからないように

この三連休を利用しての工事だった。

工事完了の確認をし、

オーナーさんへ報告したボス。

雷が鳴る!

うひゃ~~~!

傘に落ちたら大変だ~!

急いで車に戻ったボス。

それにしても、

雪駄を履いたずぶ濡れのボス。

似合うよな~

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2013年7月15日 (月)

フランス料理とワイン

ゆんべ

知り合いの社長さんに誘われて、

ワインパーティーに行った。

お洒落な雰囲気。

白ワインでカンパ~イ!

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ワイングラスを、親指と人差し指

で、ちょいっと握って、

クイ~~っと呑むボス。

似合わないね~

食事を楽しみながら、

ワインを呑む。

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赤ワインが美味い。

テーブルに運ばれる料理が美味い。

愉快な会話に、

ワッハッハ~~~。

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2時間の、

フランス料理とワインの夕べは、

あっという間に過ぎた。

ラストのデザートを食べる頃、

あれ、

酔ったかな?

ほろ酔い気分のボス。

電柱さん こんばんは~

歩けば千鳥足のボスだった。

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2013年7月14日 (日)

トラ刈りでも

今朝

おかあちゃんに、ボク専用のバリカンで

散髪してもらった。

ボスと違って、毛がふさふさのボク。

トラ刈りでもかまわないから、

サッパリしたいですよね。

バリカンのあとは、

ボク専用のハサミで

チョッキン・チョッキン

うたた寝しちゃいます。

散髪のあと、

ボスが浴室で、

ボク専用のシャンプーで洗ってくれる。

シャワーが気持ちいいね。

ボク専用のバスタオルで拭いてくれる。

短くなったから、

ドライヤーはいいよ。

そして、

ボク専用のブラシでお母ちゃんが

ブラッシングしてくれた。

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2013年7月13日 (土)

夏の履物

昨日

ボクはお母ちゃんの車に飛び乗った。

ゴー!

倉吉市へ。

ボスの雪駄を買いに行ってきました。

夏の履物は、

これ!ですね。

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お母ちゃんは、

ボスとお兄ちゃんと孫君の

雪駄を買った。

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あれ?

ボクのは?

雪駄は船木履物店で買う。

ボスのこだわりです。

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2013年7月12日 (金)

不可解な競売物件

 

不可解な競売物件。

 

過去3回、一番札を引いた人達が、

 

何故か?

 

流している。

 

「流す」とは、

 

残金を支払わない。

 

申込金は没収される。

 

一度なら、あり得るが、

 

3度となると、不自然を通り越して

 

作為的な疑惑を感じる。

 

そして、

 

4度目の期間入札が決まった。

 

昨日、

 

ボスは、債権回収会社へ任意売却を打診した。

 

回収会社も、

 

過去3度の落札価格から悪意を感じていた。

 

回収会社は、

 

4度目は予定通りしますが、4度目が流れたとき、

 

任意売却に応じるとの回答だった。

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2013年7月11日 (木)

繰り返し読むことで

5時に起きるボス。

遅くても、6時過ぎには事務所へ入る。

朝の時間が、

ボスの唯一の勉強時間。

今、読み直している本は、

「無形の強み」の活かし方

中森孝文教授が提唱する知的資産経営ですね。

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ボスの本の読み方は、

一回目は、さらりと読み通す。

2回目以降は、じっくりと読む。

反復継続しながら、同じ本を何度も読み直す。

すると、

ある瞬間に、

そうか!

と、わかってくる。

すると、

何故?が閃いてきますね。

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2013年7月10日 (水)

電柱さん こんばんわ~

昨日

お昼過ぎ、

建材店の社長から電話。

どないしてる?

暑くてダウン寸前で~す。

ほな、

今夜は冷やしに行こう~

夕方、

小料理屋さんへ。

カンパ~~イ!

冷えた生ビールは、

美味いっすね~

小鉢に盛られた料理が美味い!

金目鯛の煮つけ

美味いっす!

呑んで食べたあとは、

ママん店へ。

群青を唄う社長。

霧にむせぶ夜を唄うボス。

マイクを持ったら離さない

社長とボス。

交互に唄う。

9時を回った。

ボスのお休み時間。

ほな、先に帰ります~~す。

店を出たら、

店に入ろうとするお客。

久しぶり~~~

あなたの唄を聴かないとね。

店に戻るボス。

一曲聞いてから、

ほな、

帰りま~~す。

と、店を出たボス。

電柱さん

こんばんわ~

お月さん

こんばんわ~

千鳥足で歩くボス。

ろく

ただいま~~

コテンス~とねちゃったボスでした。

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2013年7月 9日 (火)

挑戦者の世代

TVで、秋元順子さんのショーを見た。

57歳でプロデビューした女性歌手ですね。

始めた時が青春!

現在、66歳の彼女は、

まさに「青春!」ですね。

ボスも、57歳のとき、

いっちょ!やったるか!

行政書士資格試験に向け勉強を開始した。

4.75%の壁を乗り越え、

頬を抓って痛い!

「不動産と行政書士」となった。

秋元順子さんとは、2歳違いの団塊の世代。

団塊の世代は、挑戦者の世代ですね!

新曲、

「メリーゴーランド ~涙の贈りもの~」

ヒットするでしょう!

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2013年7月 8日 (月)

基礎の応用編

今、

ボスが取り組んでいる案件は、

外国人絡みの相続案件。

ボスは行政書士となり、

イの一番に入会した専門班が国際業務でした。

宅建業者として、外国在住の日本人、

外国人の相続に絡みの不動産売買

に関わってきたボス。

行政書士の先生・司法書士の先生の業務を

垣間見ながら、門前の小僧となっていた。

それでも、

門前の小僧は小僧ですよね。

入管法に関しては、

なにそれ?

賃貸借関係にも関わってきたが、

事なきを得たのは運が良かったに過ぎない。

入管法を勉強して、

ゾッ!とする場面を幾度となく潜り抜けてきていた

ことに背筋が凍った。

行政書士となり

国際業務の勉強をすればするほど、

門前の小僧から徐々に脱皮し始め、

脱皮し始めると、さらにステップアップの

勉強が楽しくなった。

入管法はもとより、

通則法の勉強が楽しい。

楽しいから勉強する。

勉強をすると業務にも直結する。

案件は案件毎に違った場面となるから、

さらに勉強する。

すると、

実践は基礎の応用編だと気づきますね。

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2013年7月 7日 (日)

酒良し・肴よし・趣良し

ゆんべ

呑み会でした。

中古住宅を仲介させて頂いた買主さんから

招待を受けたボス。

付属建物を解体され、

ブロック塀を一部カットして出入口を

広くされた。

母屋も、リフォームされ、

トイレも下水道に直結され、

浴室もリフォームされた。

2か月前と様変わりした家になりました。

工事が終わったら、

一杯呑みましょう。

と、誘われていたボス。

ゆんべ

料亭に工務店の社長と共に招待された。

カンパ~~イ!

美味いっすね~

老舗の料亭

「酒良し、肴良し、趣良し」でした。

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2013年7月 6日 (土)

9500万円の損害賠償

今朝の新聞。

自転車事故

9500万円の損害賠償の判決がなされた。

小学5年生の自転車に正面衝突ではなられ

重症を負った67歳の女性。

「母親が十分な指導や注意をしていなかった」とし、

神戸地裁は9500万円の賠償支払いを命じた。

これまでの自転車事故の最高賠償額でしょう。

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2013年7月 5日 (金)

追加条項は特約事項に

昨日、

作成した割賦販売契約書()を持って、

クライアントの会社を訪問しました。

社長さんへ()の説明をするボス。

質問に答えながら、

追加条項の相談を受けた。

追加条項は、

特約条項としたボス。

夕方になると、

ふぁ~~~~い

8時過ぎにコテンス~

今朝、

いつもの通り6時に起きて、

事務所へ入る。

()を外して、

正式な書類としました。

午後のアポですから、

午前中は別件で走れます。

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2013年7月 4日 (木)

今日も走ります

昨日

朝、4時に起きたボス。

急いで事務所へ。

溜まった書類の作成に、ねじり鉢巻き、

お昼過ぎに、90%近く完成した。

先がやっと見えました。

ほっ!

午後、一番の電話。

新規案件で、割賦販売契約書の作成を

依頼されたボス。

ハイ!

喜んで受任させて頂きます。

FAXで商品・メーカー名・販売金額・

分割回数等々を送って頂きました。

行政書士の業務は幅が広いと、

改めて感じたボスでした。

そして、

今日も、

ボスは4時に起きると、

事務所へ。

パソコンを立ち上げ、

書類作成をしています。

8時には、

事務所をスタートして、

午前中のアポに走ります。

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2013年7月 3日 (水)

待ってました!

昨日の夕方、

あちゃ~~~!

エアコンが故障した!

暑かー! 暑かー!

ボクは玄関のフロアーへ退避。

ひんやりしているから気持ちよか~

でも、

暑がりのボスは

あへ~ あへ~

エアコンは建物解体で所有者さんから

タダで頂いた中古品。

それでも、

10年間、頑張ってくれた。

もう限界かも?

かも?でなく、

限界だとボクは思うけどな~

ボスは決断!した。

エアコンを買う!ことを。

ヤッター!

この一言を、

ボクは待ってました!

ボクも本当は暑がり寒がりです。

ボスは知り合いの電気工事の社長へ電話。

ハウマッチ!

コスモはんの自宅なら、

工事費・撤去費込みで○万円。

この一言を、

待ってました!

今日、取り付けに来てくれます。

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2013年7月 2日 (火)

袋綴じしました

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日行連よりダウロードして印刷した

「入国・在留手続きの実務・総論・各論」

をプリントアウトしました。

各306ページです。

事務員さんに袋綴じして頂きました。

両面印刷ではありませんから、

用紙も612枚です。

事務所のプリンターは悲鳴を上げながら

プリンとアウトしていました。

あふ~

疲れた~

ちょっと休憩させて~

ねじり鉢巻きで頑張ったプリンター君に、

昨日は、電源オフにして、

休ませました。

事務員さん

分厚い量に

あへ~

千枚通しで穴を開け、

こよりで括り、厚紙を背表紙にして

綴じました。

分厚い冊子になりました。

「申請取次行政書士管理委員会編」

これは最高の専門書&実務書!ですね。

細部にわたって書かれています。

活用させて頂きます!

総論を読み始めて、

ありゃ?

ここは間違いの箇所を数か所見つけました。

会を通じて、

間違いでは?

と、質問してみます。

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2013年7月 1日 (月)

スパイダーマンの手

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寝る子は育つ。

だ・か・ら

ボクはスヤスヤと眠ります。

起きるとき、

とりあえず、前足と後ろ足を伸ばして

背筋を伸ばすけど、

丸くなって眠るから、

首と肩が凝ります。

孫の手が欲しいよね。

すると、

ボスが、スパイダーマンの手で

ボクの首と肩をトントンしてくれます。

気持ちいいすね~

二十を数えるまでトントン。

ボクはワンワンと数えます。

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