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不動産の相続案件を受任したボス。
登記簿を見る。
抵当権が設定されている。
債務者は被相続人。
相続人は抵当権のことを知らなかった。
債務者である被相続人は
すでに数年前に亡くなっている。
常識的に考えても、
債務は完済されているはず。
と、
すれば抵当権抹消書類はあるはず。
相続人は抹消書類の存在を知らない。
ボスは銀行へ。
相続人よりの委任状で、
情報開示をし得るか否か打診した。
結果
「事実調査」として開示し得るとの回答を得た。
委任状を取り付け、
業務委任状（遺産分割協議書作成）を添え
銀行へ情報開示を求めた。
亡くなる数年前に完済されていた。
「借金は返済したから」
と、抵当権抹消登記の手続きがなされていない
ケースは多々ありますね。
ボスは、
抵当権抹消書類再交付申請の手続きに移行した。
ボスの携帯電話が緊急入院しちゃった。
最近、不調だった携帯電話。
立ち上がりに５分以上かかる。
絶不調のときは、
３０分を要することもあった。
ボスはドコモショップへ。
診断の結果、
緊急入院となった。
入院期間中の代替として携帯電話を受け取ったボス。
ボス好みの携帯電話と違う。
重いよ～
スマホへの機種変更はボスの思考回路にない。
ボスはiｐodを使用しているが、
これに電話機能があればスマホですね。
文字が小さくて、
団塊の世代のボスには、
ちょっと見づらいです。
でも、でも、
スマホの技術開発は今後も更に飛躍するでしょう。
使い勝手が今以上に良くなったら、
そのときは、「時代の流れ」とスマホに替えます。
昨日
ボスは、
いつもの通り４時に起きた。
６時に事務所へ入る。
７時３０分
倉吉市に向けてゴー！
車庫証明を警察に提出した。
米子市へ帰り、
土地家屋調査士事務所へ。
境界確認案件のバトンタッチ。
法務局へ行き、
２０日に依頼された中古住宅の
登記簿謄本と公図を取る。
２１日に訪問した方から、
正式に「購入」の申し込みを受けた。
ボスは、
宅建業者から行政書士に切り替えスイッチオン。
物件は市街化調整区域内。
都市計画法に基づき、
市役所へ行き、都市計画課と事前協議前の
事前協議を申し入れた。
この事前協議が重要ですね。
市役所を出ると、司法書士事務所へ寄り、
外国人の相続案件の打ち合わせ。
打ち合わせのあと、
中古住宅の事前協議申請準のため現場へ行き写真を撮った。
昨日も
ボスは軽いフットワークで走った。
昨日
４時に起床し、６時に事務所へ入った。
そして、
ボスはタイムロスなく動いた。
１０時
土地の境界問題で相談を受けたボス。
相談者宅を訪問し、
隣接する土地所有者さん達と話した。
もとより、境界問題はボスの業務外ですから、
境界そのものには介入しない。
争いではなく、単純な境界確認。
土地家屋調査士の先生を紹介することで
合意に達した。
１時
中古住宅を受任したボスは、
問い合わせ頂いたお客様宅を訪問した。
ここからが本番ですね。
３時
外国人さんとのアポに間に合った！
在留資格変更の案件を正式に受任しました。
７時
お母ちゃんと広瀬町へ走る。
島根県安来市広瀬町。
ひろせ祇園祭は島根県の三大祭の一つです。
招待して頂いたお客様宅を訪問。
ビールでカンパ～～～イ！
花火が上がった！
たまや～～～～～！
昨日
東京から依頼者さんが来られた。
ハイ！
喜んで受任させて頂きます。
ボスが受任した案件は、
中古住宅の売却でした。
依頼者さんの亡きお父様と
ボスは付き合いがあった。
そのご縁で、
自宅の売却依頼でした。
不動産のお付き合いは、
「細く長く」ですね。
午後から、
倉吉市へ飛ぶボス。
車庫証明の案件です。
片道５０Ｋも、
ボスにとっては、ちょっとそこまでの
感覚です。
現場へ着くとコロコロメジャーで
測る。
事務所に戻りＣＡＤでサクサクと描き上げた。
日曜日の予定を見るボス。
あっ！
時間的に無理なアポだ！
調整可能な方へ電話し、
時間調整のお願いをして了解を取り付けたボス。
９時、
コテンス～となったボスでした。
国民年金についての相談を受けたボス。
年金問題は社労士の業務ですから、
業務違いを説明し、お断りした。
ところが、
話をじっと聴いて、
行政書士としても受けられることでした。
夜、８時前に一本の電話。
社会保険事務所からでなく、
民間の社名を名乗る女性から、
「年金の支払いが滞っています。」
相談者さんは、
社会保険事務所でなく、何故、民間が？
ひょっとして振り込み詐欺では？
そして、
ボスの事務所へ来られた。
ボス
電話は日立キャピタル債権回収会社からでしたか？
相談者
いえ、でも、「日立なんたら」でした。
年金機構は民間の会社へ、収納業務を委託している。
そのため、
支払い滞納者へ、「滞納しているから支払え」の督促の
電話をかけてくる。
このことが、「不安を煽る」結果となっている。
相談者さんへ、
社会保険事務所へ行くことを勧めたボス。
ちなみに、鳥取県ですから、
「日立なんたら」は、日立トリプルウイン（株）のこと。
ある日
突然、聞きなれない会社から、
「年金を滞納している」「支払え」と電話が
かかったら、
え～！？となりますよね。
昨日の夕方
事務所へ来られた相談者さん。
ＨＰから、
ボスのことを知ったそうです。
相談者さんは息子さんに代を譲り、
のんびりと暮らしていたが、
商売がしたい。と
新たにお店を立ち上げられた。
話をじっと聴いていたボス。
ボスの一言
気が付かれませんか？
え～っ？
相談者さんは首を傾げられた。
あなたは、素晴らしい技術をお持ちです。
相談者さんにとって「技術」は当たり前のこと。
その技術の重要性に気が付いていない。
でも、その技術があるからお客様が来られる。
商品そのものは市場にいくらでもある。
「価格」の市場なら資本力のある方が勝つ。
でも、あなたには技術がある。
ボスは知的資産を活用して、
４つのセグメントを書いた。
とくに、「人的資産」を大文字で書いた。
商品から遡って企業理念へ遡る。
相談者さんは、食い入るようにセグメントを見ていた。
そうか！
相談者さんの顔に笑顔が浮かび、
お陰で吹っ切れました。
知的資産経営は、
報告書を作成することも必要ですが、
作成しなくても活用し得る場面はありますね。
昨日
土砂降り雨ん中。
土建会社の社長から電話。
工事完了の連絡に、
ほひゃ～～～～！！！
ボスは現場へ飛んだ。
ワイパーは高速カチカチ。
土・日の二日間で駐車場の整備工事。
工事そのものは日曜日で完了していた。
勾配で雨が側溝に流れている。
これですね！
これまでは、
雨が降ると、凸凹の窪みは水溜りだった。
賃借人さんに迷惑がかからないように
この三連休を利用しての工事だった。
工事完了の確認をし、
オーナーさんへ報告したボス。
雷が鳴る！
うひゃ～～～！
傘に落ちたら大変だ～！
急いで車に戻ったボス。
それにしても、
雪駄を履いたずぶ濡れのボス。
似合うよな～
昨日
お昼過ぎ、
建材店の社長から電話。
どないしてる？
暑くてダウン寸前で～す。
ほな、
今夜は冷やしに行こう～
夕方、
小料理屋さんへ。
カンパ～～イ！
冷えた生ビールは、
美味いっすね～
小鉢に盛られた料理が美味い！
金目鯛の煮つけ
美味いっす！
呑んで食べたあとは、
ママん店へ。
群青を唄う社長。
霧にむせぶ夜を唄うボス。
マイクを持ったら離さない
社長とボス。
交互に唄う。
９時を回った。
ボスのお休み時間。
ほな、先に帰ります～～す。
店を出たら、
店に入ろうとするお客。
久しぶり～～～
あなたの唄を聴かないとね。
店に戻るボス。
一曲聞いてから、
ほな、
帰りま～～す。
と、店を出たボス。
電柱さん
こんばんわ～
お月さん
こんばんわ～
千鳥足で歩くボス。
ろく
ただいま～～
コテンス～とねちゃったボスでした。
今、
ボスが取り組んでいる案件は、
外国人絡みの相続案件。
ボスは行政書士となり、
イの一番に入会した専門班が国際業務でした。
宅建業者として、外国在住の日本人、
外国人の相続に絡みの不動産売買
に関わってきたボス。
行政書士の先生・司法書士の先生の業務を
垣間見ながら、門前の小僧となっていた。
それでも、
門前の小僧は小僧ですよね。
入管法に関しては、
なにそれ？
賃貸借関係にも関わってきたが、
事なきを得たのは運が良かったに過ぎない。
入管法を勉強して、
ゾッ！とする場面を幾度となく潜り抜けてきていた
ことに背筋が凍った。
行政書士となり
国際業務の勉強をすればするほど、
門前の小僧から徐々に脱皮し始め、
脱皮し始めると、さらにステップアップの
勉強が楽しくなった。
入管法はもとより、
通則法の勉強が楽しい。
楽しいから勉強する。
勉強をすると業務にも直結する。
案件は案件毎に違った場面となるから、
さらに勉強する。
すると、
実践は基礎の応用編だと気づきますね。
昨日
朝、４時に起きたボス。
急いで事務所へ。
溜まった書類の作成に、ねじり鉢巻き、
お昼過ぎに、９０％近く完成した。
先がやっと見えました。
ほっ！
午後、一番の電話。
新規案件で、割賦販売契約書の作成を
依頼されたボス。
ハイ！
喜んで受任させて頂きます。
ＦＡＸで商品・メーカー名・販売金額・
分割回数等々を送って頂きました。
行政書士の業務は幅が広いと、
改めて感じたボスでした。
そして、
今日も、
ボスは４時に起きると、
事務所へ。
パソコンを立ち上げ、
書類作成をしています。
８時には、
事務所をスタートして、
午前中のアポに走ります。
昨日の夕方、
あちゃ～～～！
エアコンが故障した！
暑かー！ 暑かー！
ボクは玄関のフロアーへ退避。
ひんやりしているから気持ちよか～
でも、
暑がりのボスは
あへ～ あへ～
エアコンは建物解体で所有者さんから
タダで頂いた中古品。
それでも、
１０年間、頑張ってくれた。
もう限界かも？
かも？でなく、
限界だとボクは思うけどな～
ボスは決断！した。
エアコンを買う！ことを。
ヤッター！
この一言を、
ボクは待ってました！
ボクも本当は暑がり寒がりです。
ボスは知り合いの電気工事の社長へ電話。
ハウマッチ！
コスモはんの自宅なら、
工事費・撤去費込みで○万円。
この一言を、
待ってました！
今日、取り付けに来てくれます。
日行連よりダウロードして印刷した
「入国・在留手続きの実務・総論・各論」
をプリントアウトしました。
各３０６ページです。
事務員さんに袋綴じして頂きました。
両面印刷ではありませんから、
用紙も６１２枚です。
事務所のプリンターは悲鳴を上げながら
プリンとアウトしていました。
あふ～
疲れた～
ちょっと休憩させて～
ねじり鉢巻きで頑張ったプリンター君に、
昨日は、電源オフにして、
休ませました。
事務員さん
分厚い量に
あへ～
千枚通しで穴を開け、
こよりで括り、厚紙を背表紙にして
綴じました。
分厚い冊子になりました。
「申請取次行政書士管理委員会編」
これは最高の専門書＆実務書！ですね。
細部にわたって書かれています。
活用させて頂きます！
総論を読み始めて、
ありゃ？
ここは間違いの箇所を数か所見つけました。
会を通じて、
間違いでは？
と、質問してみます。
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