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昨日
車庫証明をディラーさんへ届けた。
そうだ！
汚れきったプリウス君を洗おう！
ホースを借りて、
プリウス君にシャワ～～シャワ～っとかける。
雑巾で拭き取る。
真っ黒に汚れた雑巾を洗いながら絞って拭く。
冷たいっスね～
洗車を終えると、
プリウス君が綺麗になった。
気持ちいいッスよね。
帰宅したボス。
ボクも風呂場でボスが洗ってくれた。
専用シャンプーをごしごし。
シャワ～でシャワ～シャワ～っと洗い流して
くれた。
脱衣場には、お母ちゃんが専用タオルを
持って待っている。
タオルで拭いたあと、
ドライヤーで乾かしてくれた。
ボクも
さっぱりしたよ～
オ～～～イ！
お母ちゃん
風呂上がりのビール！
昨日
ボスは国際私法の研修会に行った。
ＤＶＤ研修です。
行政書士となったとき、
イの一番に飛び込んだのが国際業務班でした。
「入管法を学び」
そして、
「通則法を学ぶ」こと。
国際業務の両輪ですね。
講師は大学教授でもあり弁護士でもある道垣内正人先生。
国際私法各論において、
養子縁組の講義では、
例えば、アメリカ・カリフォルニア州法との場面。
ボスは、瞬時に、
申請取次業務関係設問集Ｑ２０５を思い浮かべた。
そして、
ぐ～っと身を乗り出して聞いた。
「隠れた反致」の意味がわかった。
そうか！
「暗闇の跳躍」には、
法の解釈の深さを改めて感じ取った。
Ｑ２０５を明確に理解し得た。
研修会で、
なにか一つでも得ることが出来れば
１００％の満足度ですよね。
「法は故郷の鐘を鳴らす」
国際私法の背景ですね。
これからも、
入管法と通則法を学びながら
実践して行きます。
風邪で病院へ行ったボス。
先生の前に座る。
パソコンの画面を見る。
氏名の横に「６３歳」と記載されている。
そうか～
「６３歳なのか」
と、苦笑するボス。
体力は落ちている。
これは如何ともしがたい。
それでも、
ボス自身は「歳」だと感じていない。
高齢者の定義を調べてみた。
６５歳がラインで以下は現役、以上を高齢者。
とすれば、
ボスは現役だ！
３月、東京へ行くボス。
申請取次行政書士の更新講習の受講です。
１２時間のドライブです。
高所恐怖症のボスは飛行機に乗れない。
だ・か・ら
高速道を突っ走ります。
ボスが車で東京へ行けなくなったら、
そのとき、
ボスは「高齢者」を意識し始めるでしょう。
明日、
ボスは研修会に行きます。
楽しみにしていた研修会です！
課題は「国際私法」です。
日行連のＤＶＤ研修。
一部は、総論。
二部は、各論です。
相続の場面において、
日本人でも海外在住であれば、
印鑑証明は取れませんから、
領事館での拇印証明となりますね。
そして、
在留証明書ですね。
拇印証明と在留証明書がワンセットとなります。
では、
相続人が日本人でも、国籍離脱した場面では？
国籍離脱後に出生した相続人の場面では？
日本に在留している外国人の方が被相続人となり、
相続人が日本人の妻子の場面では？
日本では婚姻届けをしているが、本国では
婚姻届けをしていない場面では？
いわゆる、
跛行婚の場面ですね。
被相続人の母国の民法（家族法）に従う。
「法は故郷の鐘を鳴らす」ですね。
国際業務の一方の車輪が入管法であり
もう一方の車輪が通則法ですね。
ボスのもう一つの業務は不動産業です。
不動産売買において、
相続問題と深く関わっています。
外国人が所有する不動産売買では、
相続問題から関わることになりますね。
また、
売買でも、場面によっては１０％条項
つまり、
（源泉徴収）を忘れると、
あとで、あちゃー！となり、
１０％条項を知らなかった。
「ごめんなさい」ではすみませんね。
また、
外国人の方が本国に在住している場合、
その外国人の方が日本に所有する賃貸借建物の賃料では
２０％条項が適用されます。
「知らなかった」では通用しませんね。
通則法そのものは「対処方法」ですが、
ここが基本です。
明日は楽しんできます！
昨日、
事務所を、８時にスタートしたボス。
効率的に動き、ロスタイムなし。
市役所でのロスタイムも余裕だった。
イエ～～イ！
５時、事務所に戻りコーヒータイム。
そこへ電話が鳴った。
中古住宅を案内したお客さん。
もう少し話を聞きたい。
やった～！
見込み度のレベルがグ～～ンとアップ。
事務所に来られたお客さんと話す。
リフォーム箇所と予算の件。
登記費用と取得税と仲介手数料等々まで
話が進んだ。
レベルがグングンと上昇しますね。
話のあとは雑談タイム。
ワッハッハ～～～
これもレベルアップですね。
見込み度は９０％まで上昇したはず。
残り１０％に気を引き締めます。
ボスは、朝のアポを入れた後で気がついた。
「８時３０分」
ボスは境港署へ行き、車庫証明を受け取り
ディラーさんへ届けることになっている。
「８時３０分」に事務所にいることは、
その後の予定が大幅に狂ってしまう。
どうするボス！
と、ボクはヒヤヒヤしたけど、
ボスに妙策が閃いた！
一件は境港市から契約書を取りに来られる。
一件はボスが境港署へ車庫証明を受け取りに行く。
そうか！
境港署で待ち合せすればＯＫ！
車庫証明を受け取り、
契約書を引き渡すことが同時にできる。
ピンポ～～ン！
これで、ロスタイムなく、次のアポへつながる。
ボスは
８時３０分、境港署で合いましょう～
と、電話を入れた。
ボクは、
ホッ！とした。
昨日
不動産売買の決済でした。
この取引には感無量！です。
売主さんとは三十数年来のお付き合い。
八十歳を超えられた。
米子の家屋敷・その他の不動産の売却を
任されたボス。
最後に残った不動産でした。
目の黒い内に処分しておきたい。
高齢となられた奥様の気持ちですね。
隣接地の方から声がかかった。
一緒に売りませんか？
「売ります」
取引は即決でした。
きっと、
天国からご主人が導いてくれたのでしょうね。
奥様の代理人兼仲介業者として決済の場に
出たボス。
奥様へ電話で取引完了の知らせをした。
奥様の言葉
有難うございました。
これで安心して眠れます。
昨日
交通事故第一回示談交渉でした。
損保会社の担当者が提示した書類をみたボス。
即座に却下！
担当者の一言
あくまでもたたき台です。
ボスは呆れ返った。
なぜならば、
自賠責の基準を大幅に下回っている。
書類の下段には、
自賠責のお支払いを下回ることはございません。
と明記されている。
担当者の一言
当社基準で自賠責より高めに算出してあります。
ボスは、基準を下回っていることにも触れず、
グッ！と堪えて、
再検討すべし！
担当者
社に戻り検討します。
書類をチラッと見た瞬間に、
誤魔化しがあることは一目瞭然。
「見破れるものなら見破ってみろ」
とでも思っているのでしょうかね。
耳をすませれば、
あの音は、
プリウス君だ。
やった～！
ボクは急いで玄関へ走る。
行こうぜ！
散歩へ！
お母ちゃんが散歩用防寒具を着せてくれる。
行ってきま～す！
ボクはボスをリードして歩く。
公園を歩きグランドを走る。
階段ダイエットは辛いけど、
頑張るぞ～！
帰宅するとボスと風呂場へ。
ボスが足を洗ってくれる。
ボスはお湯割り焼酎をクイ～っと呑む。
うん？
なにか嫌な予感がする。
ボクの危機管理アンテナから異常音が出ている。
ウギャ～！
臭い！
酔っちゃぞ～～～～！
倒れちゃうぞ～～～～！
ボスは脱いだ靴下をボクの頭にかぶせた。
お母ちゃん
た・ふ・け・て～
ボクは前足で必死にもがいた。
あふ～
ボクはクラクラ～っと酔っちゃいました。
コテンス～
昨日
ボスは事務所で、
のんびりと本を読んでいた。
そこへ、
飛び込みの老夫婦さん。
話を聴くボス。
頼めますか？
ハイ！
喜んで！
ボスが受任した案件は遺言でした。
戸籍簿・不動産登記簿等々を拝見する。
若干の補足書類と変更登記の必要があり、
これらの箇所を説明させて頂いた。
遺言は公正証書で遺言執行人はボスが
就任することになります。
帰り際、
奥様から、事務所を訪問する前は、
緊張してドキドキしていました。
でも、
丁寧に話を聞いて頂き、
わかり易く説明して頂き
ほっとしました。
宜しくお願い致します。
嬉しい言葉ですよね。
ブログのアクセスカウントが２２万回を
超えました。
ラッキチャチャチャ！
の、
「２２２２２２」は何方が踏むのでしょう？
アクセス数１０万を超えたときは、
ビックリ仰天し、２０万を超えたときは、
ウヒャ～～！
５７歳のとき、
いっちょ！やったるか！
と、挑んだ行政書士資格試験。
１８年度の試験大幅改正を、
ボスは、最初で最後のチャンス！と捉えた。
４．７５％の壁を乗り越え、
一発合格したボス。
ところが、
開業して気がついた！
行政書士の業務って？
一年間、
研修会に参加して行政書士の業務の
多様さにおびえたボス。
おびえながら、
ブログを書き始めた。
それは、
自分探しの旅でもあった。
そして、
一年後、
やっと気がついた。
不動産を軸足に行政書士の業務を構築しながら、
行政書士としての主軸を確立する。
今年、
不動産業として、
独立開業２８年となり、
行政書士として、
開業６年となる。
これからも、
前を向いて一歩一歩進みます。
ボクは、
ボスに起こされて。
ふわ～～～～い
と、起きる。
ボスの朝は５時。
前足を伸ばして背筋をシャキッ！
後ろ足を延ばして背筋をシャキッ！
ボスに抱っこしてもらい階下へ。
階段は上がれるけど、
下りるのはダメなボク。
ボクはまっすぐボク専用のトイレへ行く。
ボスがアルコール入りティシュで足を
拭いてくれる。
ボスが炬燵のスイッチを入れてくれると、
ボクは炬燵の中へ潜り込む。
温かいぞ。
ボスは６時前に事務所に出かける。
ボクは、玄関まで
「いってらっしゃい」と見送る。
そして、
急いで階段を駆け上がる。
ボク専用の布団に潜り込み
二度寝します。
昨日
ボスはリフォームの相談を受けた。
ボスの前に差し出された見積書。
合い見積もり？
と、思ったら、見積もりした業者に
立腹されていた。
理由を聞かされ、
そりゃ～
私でもカチン！ときますね。
「あれも・これも」
「このさいついでに」
と、どんどんと膨らんだ。
ここまでは、施主さんも、
「このさいだから」と思った。
ところが、
営業マン君は、
「元の工事が杜撰だから云々」
と、追加修理箇所の理由を言い始めた。
「立て板に水」の営業マン君だったそうです。
営業マン君の一言・一言に気分を害された。
ボスは
知り合いの工務店へ電話。
おいで～～～
トントンと話しは運んで
ゴーサイン！
口は災いの元ですね。
昨日
相続案件の分割協議書と委任状が届きました。
これで全ての書類が整った。
相続登記のためボスは司法書士の先生へ提出。
温かいコーヒーを頂く。
そこへ、県外のディラーさんから電話。
車庫証明の依頼。
ハイ！
喜んで！
紹介者は行政書士の先生。
有難いですね。
ボスは申請地を聞くと、
シュワ～～～～ッチ！と現場へ飛んだ。
うひゃ～～～！
広か～～～！
北風ピュ～ ピュ～
寒か～～
コロコロメジャーを転がしながら歩く。
横を歩けば１２０ｍ。
縦を歩けば１３０ｍ。
事務所に戻り、
ＣＡＤでサクサクと作成。
これで、書類が届けば、
警察へその日に持ち込めますね。
作成を終えると、
いつもの美容院へ行き、
コーヒー＆ケーキを頂きながら、
ワッハッハ～～～
昨日
夕方、事務所にひょいと現れた男。
ボスは、
イヨ～ッ！
と、手を上げた。
バブル崩壊の波に呑みこまれ倒産し、
夜逃げした元会社社長だった。
懐かしいですね～
米子へ来たから、
ちょいと覗いてみました。
の言葉に、
ボスは、嬉しいですね～
と、答えた。
夜逃げしてからの流転の人生を聞くボス。
ホームレス生活もしていたそうです。
このままでは人生を終われない！
と、
生活を立て直されたそうです。
ところで、幾つになられました？
８０歳を超えたよ。
ワッハッハ～～
と、笑われた。
そして、
人生まだまだこれから！
死ぬまで働きますよ。
と、
熱く語って帰られた。
この気概があったからこそ、
ホームレス生活から抜け出せたのでしょうね。
昨日、
朝一、
役所から電話。
「書類が出来ています」
エ～ッ！？
ボスは仰天した。
一昨日の４時過ぎに、
担当者さんと申請が可能か否かの相談をし、
一時間のやり取りのあと、
「可能」との回答から申請した案件。
その時、
担当者さんから言われた言葉。
滅多に出ない特殊な申請ですから、
時間を要します。
と、理由を聞いていたボス。
時間を要しても不可欠な書類だけに、
仕方ありませんね。
それが！
なんと、翌朝の一番に電話。
ボスは急いで役所へ。
書類を受け取り、依頼者さん宅を訪問。
依頼者さんも、
え～っ？！
あまりの早さに驚かれた。
ボクもボスもメタボ街道一直線。
ウオーキングとジムでメタボから抜け出したボスは、
ジムをやめ、ウオーキングをやめてから、
再びメタボ一直線。
ボクは食べて呑んでコテンス～の生活だから、
上昇気流に乗っています。
これはいかんぜよ！
ダイエットだ！
散歩のコースに絶好の場所があった。
高台には、ゆるいスロープと階段がある。
ボク達はスロープを歩く。
上に上がると、次は階段を下りる。
再び、階段を駆け上がると下りる。
ボスは、
もう一本！
と、階段を駆け上がる。
ボクは地獄の特訓にゼイゼイハ～ハ～。
帰宅すると、
ボクはダウンでコテンス～。
ダイエットって辛いです。
昨日
朝一の電話。
いつもお世話になっている建材店の社長さん。
今日は天気いいね～
ボスの一言
ほな、
夜の徘徊に行きまひょか～
話は、
あっ！という間に決まりますね。
ボスは午後、家に戻ると、
お母ちゃんの運転で事務所へ。
うん？
体力温存？
と、ボクはボスに問えば、
焼酎という名の妖怪退治やで～
いつもの居酒屋さんへ。
カンパ～イ！
刺身の盛り合わせ・焼き鳥・おでん盛り合わせ
を食べる。
美味いッスね～
白イカが泳いでいますけど。
ほな、それ刺身で。
美味い！
白イカの刺身を食べ、
頃合いを見計らって、残った刺身を
天麩羅にして食べる。
美味いっす！
焼き魚が美味い！
お湯割り焼酎が美味い！
二次会は、ママん店へ。
社長が唄えば、
上手いね～
プロやね～
ボスが唄えば、
待ってました！
健さん！
呑んで食べて唄ってご機嫌さん。
１０円タクシーで帰宅しました。
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