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2013年2月

2013年2月28日 (木)

お~~い ビール!

昨日

車庫証明をディラーさんへ届けた。

そうだ!

汚れきったプリウス君を洗おう!

ホースを借りて、

プリウス君にシャワ~~シャワ~っとかける。

雑巾で拭き取る。

真っ黒に汚れた雑巾を洗いながら絞って拭く。

冷たいっスね~

洗車を終えると、

プリウス君が綺麗になった。

気持ちいいッスよね。

帰宅したボス。

ボクも風呂場でボスが洗ってくれた。

専用シャンプーをごしごし。

シャワ~でシャワ~シャワ~っと洗い流して

くれた。

脱衣場には、お母ちゃんが専用タオルを

持って待っている。

タオルで拭いたあと、

ドライヤーで乾かしてくれた。

ボクも

さっぱりしたよ~

オ~~~イ!

お母ちゃん

風呂上がりのビール!

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2013年2月27日 (水)

明日は鳥取市へ

昨日、

依頼者さんから電話。

支払いの件ですが、

月末に集金に来て頂けませんか?

ハ~イ!

と、元気よく返事をしたボス。

不動産の相続案件ですが、

一つだけ書類不備があり、

職務上請求で申請をしていたボス。

東京の区役所から月曜日に発送したとの

連絡があり、

グッドタイミングですね。

司法書士の先生へ不備の書類を提出し、

相続登記の申請をして頂きます。

案件はいささか複雑でしたが、

ゴール地点に辿り着けました。

明日は鳥取市へ行きます。

振り込みでなく、「集金に」の

行間に依頼者さんの気持ちが伝わってきますね。

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2013年2月26日 (火)

爽やかな朝

ボスは事務所に入ると、

ポットのスイッチオン。

お湯を沸かして、バケツに入れる。

熱い!から水を混ぜる。

雑巾を絞り、テーブル・机・椅子・窓を拭く。

神棚にロウソクと線香を灯す。

柏を打つ。

すると、

事務所の中に爽やかな空気を漂う。

今日も

頑張ろう!

と、エンジンがかかる!

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2013年2月25日 (月)

満足度100%

昨日

ボスは国際私法の研修会に行った。

DVD研修です。

行政書士となったとき、

イの一番に飛び込んだのが国際業務班でした。

「入管法を学び」

そして、

「通則法を学ぶ」こと。

国際業務の両輪ですね。

講師は大学教授でもあり弁護士でもある道垣内正人先生。

国際私法各論において、

養子縁組の講義では、

例えば、アメリカ・カリフォルニア州法との場面。

ボスは、瞬時に、

申請取次業務関係設問集Q205を思い浮かべた。

そして、

ぐ~っと身を乗り出して聞いた。

「隠れた反致」の意味がわかった。

そうか!

「暗闇の跳躍」には、

法の解釈の深さを改めて感じ取った。

Q205を明確に理解し得た。

研修会で、

なにか一つでも得ることが出来れば

100%の満足度ですよね。

「法は故郷の鐘を鳴らす」

国際私法の背景ですね。

これからも、

入管法と通則法を学びながら

実践して行きます。

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2013年2月24日 (日)

63歳

風邪で病院へ行ったボス。

先生の前に座る。

パソコンの画面を見る。

氏名の横に「63歳」と記載されている。

そうか~

「63歳なのか」

と、苦笑するボス。

体力は落ちている。

これは如何ともしがたい。

それでも、

ボス自身は「歳」だと感じていない。

高齢者の定義を調べてみた。

65歳がラインで以下は現役、以上を高齢者。

とすれば、

ボスは現役だ!

3月、東京へ行くボス。

申請取次行政書士の更新講習の受講です。

12時間のドライブです。

高所恐怖症のボスは飛行機に乗れない。

だ・か・ら

高速道を突っ走ります。

ボスが車で東京へ行けなくなったら、

そのとき、

ボスは「高齢者」を意識し始めるでしょう。

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2013年2月23日 (土)

明日が楽しみ!

明日、

ボスは研修会に行きます。

楽しみにしていた研修会です!

課題は「国際私法」です。

日行連のDVD研修。

一部は、総論。

二部は、各論です。

相続の場面において、

日本人でも海外在住であれば、

印鑑証明は取れませんから、

領事館での拇印証明となりますね。

そして、

在留証明書ですね。

拇印証明と在留証明書がワンセットとなります。

では、

相続人が日本人でも、国籍離脱した場面では?

国籍離脱後に出生した相続人の場面では?

日本に在留している外国人の方が被相続人となり、

相続人が日本人の妻子の場面では?

日本では婚姻届けをしているが、本国では

婚姻届けをしていない場面では?

いわゆる、

跛行婚の場面ですね。

被相続人の母国の民法(家族法)に従う。

「法は故郷の鐘を鳴らす」ですね。

国際業務の一方の車輪が入管法であり

もう一方の車輪が通則法ですね。

ボスのもう一つの業務は不動産業です。

不動産売買において、

相続問題と深く関わっています。

外国人が所有する不動産売買では、

相続問題から関わることになりますね。

また、

売買でも、場面によっては10%条項

つまり、

(源泉徴収)を忘れると、

あとで、あちゃー!となり、

10%条項を知らなかった。

「ごめんなさい」ではすみませんね。

また、

外国人の方が本国に在住している場合、

その外国人の方が日本に所有する賃貸借建物の賃料では

20%条項が適用されます。

「知らなかった」では通用しませんね。

通則法そのものは「対処方法」ですが、

ここが基本です。

明日は楽しんできます!

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2013年2月22日 (金)

レベル90%へ

昨日、

事務所を、8時にスタートしたボス。

効率的に動き、ロスタイムなし。

市役所でのロスタイムも余裕だった。

イエ~~イ!

5時、事務所に戻りコーヒータイム。

そこへ電話が鳴った。

中古住宅を案内したお客さん。

もう少し話を聞きたい。

やった~!

見込み度のレベルがグ~~ンとアップ。

事務所に来られたお客さんと話す。

リフォーム箇所と予算の件。

登記費用と取得税と仲介手数料等々まで

話が進んだ。

レベルがグングンと上昇しますね。

話のあとは雑談タイム。

ワッハッハ~~~

これもレベルアップですね。

見込み度は90%まで上昇したはず。

残り10%に気を引き締めます。

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2013年2月21日 (木)

署で合いましょう~

ボスは、朝のアポを入れた後で気がついた。

「8時30分」

ボスは境港署へ行き、車庫証明を受け取り

ディラーさんへ届けることになっている。

「8時30分」に事務所にいることは、

その後の予定が大幅に狂ってしまう。

どうするボス!

と、ボクはヒヤヒヤしたけど、

ボスに妙策が閃いた!

一件は境港市から契約書を取りに来られる。

一件はボスが境港署へ車庫証明を受け取りに行く。

そうか!

境港署で待ち合せすればOK!

車庫証明を受け取り、

契約書を引き渡すことが同時にできる。

ピンポ~~ン!

これで、ロスタイムなく、次のアポへつながる。

ボスは

8時30分、境港署で合いましょう~

と、電話を入れた。

ボクは、

ホッ!とした。

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2013年2月20日 (水)

ありゃま~

昨日

ボスは丁重にお断りした。

駐車場を借りるので、

車庫証明の承諾書を書いてください。

ボスはさりげなく尋ねた。

継続して借りられますよね。

とりあえず、

書庫証明に必要ですから、

継続して借りる気はありません。

ありゃま~

なんと素直な返事でしょう。

ボスは、

丁寧に駐車場の契約をお断りした。

無論、承諾書も書きませんよね。

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2013年2月19日 (火)

開発行為

昨日

ボスが受任した案件は「開発行為」でした。

ボスの得意とする分野です。

相談を受けたボス。

ひとつだけ引っかかる問題点があった。

ボスは役所行く。

担当者さんに、

事前協議前の事前協議をお願いした。

事前協議申請前の事前協議ですね。

ここが、

開発行為申請でのポイントです。

結果は、

「可能」との判断でした。

相談者さんへ「可能」を報告し、

正式に受任したボス。

予定最終日を決め行程表を作成した。

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2013年2月18日 (月)

二人で一人の事務所

昨日

ディラーさん車庫証明を受任したボス。

その足で、現場へ行く。

うひゃ~!

広いお屋敷だ~!

でも、

コロコロメジャーならスタスタサッサと歩けば

答え一発!

自宅に戻り、

CADでサクサクと図面を描く。

申請書の記入は、

補助者お母ちゃんの仕事。

ボスは字を書くことが苦手です。

ボスが書いた文字をボス自身が読めない。

解読出来るのはお母ちゃんだけ。

だ・か・ら

二人で一人の事務所です。

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2013年2月17日 (日)

天国からの導き

昨日

不動産売買の決済でした。

この取引には感無量!です。

売主さんとは三十数年来のお付き合い。

八十歳を超えられた。

米子の家屋敷・その他の不動産の売却を

任されたボス。

最後に残った不動産でした。

目の黒い内に処分しておきたい。

高齢となられた奥様の気持ちですね。

隣接地の方から声がかかった。

一緒に売りませんか?

「売ります」

取引は即決でした。

きっと、

天国からご主人が導いてくれたのでしょうね。

奥様の代理人兼仲介業者として決済の場に

出たボス。

奥様へ電話で取引完了の知らせをした。

奥様の言葉

有難うございました。

これで安心して眠れます。

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2013年2月16日 (土)

ご機嫌さん

ゆんべ、

建材店の社長はんから電話。

夕方の電話の用件はひとつですね。

ハ~イ!

居酒屋さんへ行く。

昔ながらの居酒屋さん。

料理は女将さん任せ。

お湯割り焼酎を呑む。

美味いッス!

エビを食べたあと、

殻を味噌汁にして飲む。

美味いよね~

呑んで食べたあとはママん店へ。

唄いまっせ~

社長はんが、夜霧よ今夜もありがとうを唄えば、

東京夜霧を唄うボス。

呑んで唄ってご機嫌さん。

ゆんべは、

社長はんに、

ごちになりました。

10円タクシーを呼ぶボス。

ボクは助手席に飛び乗って、

酔っ払いボスを迎えに行きました。

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2013年2月15日 (金)

業務モードスイッチオン

今朝

賃貸建物のオーナーさんが事務所へ。

77歳

日本舞踊のお師匠さん。

片手にポット。

片手に紙コップとコーヒーのスティック。

熱いコーヒーを頂きました。

嬉しい差し入れですね!

談話も、

ワッハッハ~~

朝の差し入れで眠気もすっ飛んだ!

業務モードにスイッチオン。

今日も動きます!

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2013年2月14日 (木)

第一回交通事故示談交渉

昨日

交通事故第一回示談交渉でした。

損保会社の担当者が提示した書類をみたボス。

即座に却下!

担当者の一言

あくまでもたたき台です。

ボスは呆れ返った。

なぜならば、

自賠責の基準を大幅に下回っている。

書類の下段には、

自賠責のお支払いを下回ることはございません。

と明記されている。

担当者の一言

当社基準で自賠責より高めに算出してあります。

ボスは、基準を下回っていることにも触れず、

グッ!と堪えて、

再検討すべし!

担当者

社に戻り検討します。

書類をチラッと見た瞬間に、

誤魔化しがあることは一目瞭然。

「見破れるものなら見破ってみろ」

とでも思っているのでしょうかね。

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2013年2月13日 (水)

本日も平和なり

耳をすませれば、

あの音は、

プリウス君だ。

やった~!

ボクは急いで玄関へ走る。

行こうぜ!

散歩へ!

お母ちゃんが散歩用防寒具を着せてくれる。

行ってきま~す!

ボクはボスをリードして歩く。

公園を歩きグランドを走る。

階段ダイエットは辛いけど、

頑張るぞ~!

帰宅するとボスと風呂場へ。

ボスが足を洗ってくれる。

ボスはお湯割り焼酎をクイ~っと呑む。

うん?

なにか嫌な予感がする。

ボクの危機管理アンテナから異常音が出ている。

ウギャ~!

臭い!

酔っちゃぞ~~~~!

倒れちゃうぞ~~~~!

ボスは脱いだ靴下をボクの頭にかぶせた。

お母ちゃん

た・ふ・け・て~

ボクは前足で必死にもがいた。

あふ~

ボクはクラクラ~っと酔っちゃいました。

コテンス~

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2013年2月12日 (火)

嬉しい言葉

昨日

ボスは事務所で、

のんびりと本を読んでいた。

そこへ、

飛び込みの老夫婦さん。

話を聴くボス。

頼めますか?

ハイ!

喜んで!

ボスが受任した案件は遺言でした。

戸籍簿・不動産登記簿等々を拝見する。

若干の補足書類と変更登記の必要があり、

これらの箇所を説明させて頂いた。

遺言は公正証書で遺言執行人はボスが

就任することになります。

帰り際、

奥様から、事務所を訪問する前は、

緊張してドキドキしていました。

でも、

丁寧に話を聞いて頂き、

わかり易く説明して頂き

ほっとしました。

宜しくお願い致します。

嬉しい言葉ですよね。

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2013年2月11日 (月)

222222を回すのは何方かな?

ブログのアクセスカウントが22万回を

超えました。

ラッキチャチャチャ!

の、

「222222」は何方が踏むのでしょう?

アクセス数10万を超えたときは、

ビックリ仰天し、20万を超えたときは、

ウヒャ~~!

57歳のとき、

いっちょ!やったるか!

と、挑んだ行政書士資格試験。

18年度の試験大幅改正を、

ボスは、最初で最後のチャンス!と捉えた。

4.75%の壁を乗り越え、

一発合格したボス。

ところが、

開業して気がついた!

行政書士の業務って?

一年間、

研修会に参加して行政書士の業務の

多様さにおびえたボス。

おびえながら、

ブログを書き始めた。

それは、

自分探しの旅でもあった。

そして、

一年後、

やっと気がついた。

不動産を軸足に行政書士の業務を構築しながら、

行政書士としての主軸を確立する。

今年、

不動産業として、

独立開業28年となり、

行政書士として、

開業6年となる。

これからも、

前を向いて一歩一歩進みます。

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2013年2月10日 (日)

ボクの朝

ボクは、

ボスに起こされて。

ふわ~~~~い

と、起きる。

ボスの朝は5時。

前足を伸ばして背筋をシャキッ!

後ろ足を延ばして背筋をシャキッ!

ボスに抱っこしてもらい階下へ。

階段は上がれるけど、

下りるのはダメなボク。

ボクはまっすぐボク専用のトイレへ行く。

ボスがアルコール入りティシュで足を

拭いてくれる。

ボスが炬燵のスイッチを入れてくれると、

ボクは炬燵の中へ潜り込む。

温かいぞ。

ボスは6時前に事務所に出かける。

ボクは、玄関まで

「いってらっしゃい」と見送る。

そして、

急いで階段を駆け上がる。

ボク専用の布団に潜り込み

二度寝します。

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2013年2月 9日 (土)

口は災いの元

昨日

ボスはリフォームの相談を受けた。

ボスの前に差し出された見積書。

合い見積もり?

と、思ったら、見積もりした業者に

立腹されていた。

理由を聞かされ、

そりゃ~

私でもカチン!ときますね。

「あれも・これも」

「このさいついでに」

と、どんどんと膨らんだ。

ここまでは、施主さんも、

「このさいだから」と思った。

ところが、

営業マン君は、

「元の工事が杜撰だから云々」

と、追加修理箇所の理由を言い始めた。

「立て板に水」の営業マン君だったそうです。

営業マン君の一言・一言に気分を害された。

ボスは

知り合いの工務店へ電話。

おいで~~~

トントンと話しは運んで

ゴーサイン!

口は災いの元ですね。

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2013年2月 8日 (金)

ハイ!喜んで!

昨日

相続案件の分割協議書と委任状が届きました。

これで全ての書類が整った。

相続登記のためボスは司法書士の先生へ提出。

温かいコーヒーを頂く。

そこへ、県外のディラーさんから電話。

車庫証明の依頼。

ハイ!

喜んで!

紹介者は行政書士の先生。

有難いですね。

ボスは申請地を聞くと、

シュワ~~~~ッチ!と現場へ飛んだ。

うひゃ~~~!

広か~~~!

北風ピュ~ ピュ~

寒か~~

コロコロメジャーを転がしながら歩く。

横を歩けば120m。

縦を歩けば130m。

事務所に戻り、

CADでサクサクと作成。

これで、書類が届けば、

警察へその日に持ち込めますね。

作成を終えると、

いつもの美容院へ行き、

コーヒー&ケーキを頂きながら、

ワッハッハ~~~

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2013年2月 7日 (木)

ホームレス生活から抜け出した男

昨日

夕方、事務所にひょいと現れた男。

ボスは、

イヨ~ッ!

と、手を上げた。

バブル崩壊の波に呑みこまれ倒産し、

夜逃げした元会社社長だった。

懐かしいですね~

米子へ来たから、

ちょいと覗いてみました。

の言葉に、

ボスは、嬉しいですね~

と、答えた。

夜逃げしてからの流転の人生を聞くボス。

ホームレス生活もしていたそうです。

このままでは人生を終われない!

と、

生活を立て直されたそうです。

ところで、幾つになられました?

80歳を超えたよ。

ワッハッハ~~

と、笑われた。

そして、

人生まだまだこれから!

死ぬまで働きますよ。

と、

熱く語って帰られた。

この気概があったからこそ、

ホームレス生活から抜け出せたのでしょうね。

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2013年2月 6日 (水)

仰天したボス!

昨日、

朝一、

役所から電話。

「書類が出来ています」

エ~ッ!?

ボスは仰天した。

一昨日の4時過ぎに、

担当者さんと申請が可能か否かの相談をし、

一時間のやり取りのあと、

「可能」との回答から申請した案件。

その時、

担当者さんから言われた言葉。

滅多に出ない特殊な申請ですから、

時間を要します。

と、理由を聞いていたボス。

時間を要しても不可欠な書類だけに、

仕方ありませんね。

それが!

なんと、翌朝の一番に電話。

ボスは急いで役所へ。

書類を受け取り、依頼者さん宅を訪問。

依頼者さんも、

え~っ?!

あまりの早さに驚かれた。

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2013年2月 5日 (火)

ダイエットって辛い

ボクもボスもメタボ街道一直線。

ウオーキングとジムでメタボから抜け出したボスは、

ジムをやめ、ウオーキングをやめてから、

再びメタボ一直線。

ボクは食べて呑んでコテンス~の生活だから、

上昇気流に乗っています。

これはいかんぜよ!

ダイエットだ!

散歩のコースに絶好の場所があった。

高台には、ゆるいスロープと階段がある。

ボク達はスロープを歩く。

上に上がると、次は階段を下りる。

再び、階段を駆け上がると下りる。

ボスは、

もう一本!

と、階段を駆け上がる。

ボクは地獄の特訓にゼイゼイハ~ハ~。

帰宅すると、

ボクはダウンでコテンス~。

ダイエットって辛いです。

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2013年2月 4日 (月)

どれがいいかな~

昨日

ボスはお母ちゃんと買い物へ。

地産専門店へ。

地元で採れた野菜・地元で獲れた魚等々

を販売しているお店です。

お母ちゃんの一言

娘に送ろうかな?

ボスは娘に電話した。

「おまかせ」の一言

ボスはお母ちゃんへ「おまかせ」だって。

お母ちゃんは白菜・人参等々の野菜を

カゴに入れた。専門店を出ると、おもちゃ屋さんへ。

宅配の荷物が届けば、

孫君も一緒に開ける。

だ・か・ら

一番上に「おもちゃ」を入れておきます。

ワ~~~イ

ボクのだ~~

孫君の喜ぶ顔を思い浮かべながら、

どれがいいかな~

選ぶ楽しさですね。

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2013年2月 3日 (日)

注射は嫌だから

ボクは少々体調不調。

鼻が乾く。

食欲がない。

お母ちゃんがボクの鼻が乾いている

ことに気がついてくれた。

お母ちゃんが手作り梅のエキスを

ボクの口に入れた。

苦い!

お母ちゃんがボクのお腹をさすってくれた。

ボスとお母ちゃんの会話が聞えた。

明日、病院へ連れて行こう~

ゲッ!

注射器を持った先生の頬笑みが脳裏に映った。

ボクは自力で治すぞ!

ボスも体調不調のときは眠って治す。

だから

ボクも眠った。

今日

お昼頃、ボクの鼻から乾燥が消えた。

治ったよ~~!

明日は、病院へ行かなくていいよ~

ボクの食欲は戻ったぞ!

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2013年2月 2日 (土)

楽しみ!

楽しみ!

24日の研修会が楽しみ!

タイトルは、

国際私法 「相続」です。

日行連のDVD研修です。

ワクワクしています!

外国人の相続案件を受けるボスに

とっては楽しみな研修会です。

外国人の人達にとって、

国際私法は

「法は故郷の鐘を鳴らす」

ですね。

また、

日本人の場面でも、

相続人が外国にいる場面での

手続き方法。

相続人が日本国籍を離脱された場面での

手続き方法等々。

相続案件においても様々な場面がありますね。

24日の研修会が待ち遠しいです!

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2013年2月 1日 (金)

呑んで食べて唄ってご機嫌さん

昨日

朝一の電話。

いつもお世話になっている建材店の社長さん。

今日は天気いいね~

ボスの一言

ほな、

夜の徘徊に行きまひょか~

話は、

あっ!という間に決まりますね。

ボスは午後、家に戻ると、

お母ちゃんの運転で事務所へ。

うん?

体力温存?

と、ボクはボスに問えば、

焼酎という名の妖怪退治やで~

いつもの居酒屋さんへ。

カンパ~イ!

刺身の盛り合わせ・焼き鳥・おでん盛り合わせ

を食べる。

美味いッスね~

白イカが泳いでいますけど。

ほな、それ刺身で。

美味い!

白イカの刺身を食べ、

頃合いを見計らって、残った刺身を

天麩羅にして食べる。

美味いっす!

焼き魚が美味い!

お湯割り焼酎が美味い!

二次会は、ママん店へ。

社長が唄えば、

上手いね~

プロやね~

ボスが唄えば、

待ってました!

健さん!

呑んで食べて唄ってご機嫌さん。

10円タクシーで帰宅しました。

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