あんよが上手

昨日の業務命令

ろくに留守番隊長を命ズ

ガクッ！

孫君達は、鳥取県花回廊へ。

園内を歩く孫君。

あんよが上手。

コテ～ンと転んでも、

泣かない孫君。

両手をパッパしてあるき始める。

おや？

回廊をスタスタと歩くボス。

前を見つめて脇目もふらずスタスタサッサのボス。

高い回廊。

高所恐怖症のボスでした。

富有柿ソフトクリームを食べる。

孫君も食べる。

美味いね～

孫君達が帰って来た。

辞令解除に、

ホッ！

ボスと散歩に出かけた。

夕食の後、

ボスとお風呂へ。

シャワーが気持ちいいね～

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父と息子と娘

ゆんべ

ボスは、お兄ちゃんと新米ママさんと

呑みに行った。

辞令

ろくを留守番隊長に命ず。

孫君とお母ちゃんと留守番。

呑んだら乗るな！

親子三人、歩いて行く。

お兄ちゃんが予約していた「わたみ家」へ。

ビールで

カンパ～～イ！

食べて呑んで、

ワッハッハ～～～

あ～　あ～～

ボクも牛の串食べたいぞ～

二次会へゴー！

三人は、

ママん店へ。

せんせい～～

久しぶり～

先客の石田光輝先生に挨拶するボス。

イヨ～ッ！

気さくな先生です。

お兄ちゃんが唄う。

新米ママさんが唄う。

ボスも唄う。

石田先生が唄う。

いいよね～

呑んで唄ってご機嫌さん

帰路は、

夜風に吹かれて電柱さん

今晩は～

歩いて帰りました。

ボスの一言

ろく　留守番隊長の任務を解く。

ヤッタ～！

ボスと散歩に出かけました。

千鳥足のボス

お月さん　今晩は～

ボクも電柱さんに片足上げて

今晩は～

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俺らは死んじまっただ～

昨日、

ボスは高速を走る。

それは、

出口手前にさしかかった時のことじゃった。

一般レーンとＥＴレーンの２ケ所。

前を走る車が左の一般レーンへ向かったかと

思ったら、急ハンドルを切ってボスの前に入った。

ボスは急ブレーキを踏んだ。

バックミラーを見た瞬間、

両手でハンドルを握りしめ、

目をつぶって覚悟を決めた。

絶体絶命！

後続のトラックも急ブレーキ。

ホッ！

すると、

ゲート前で前の車がバックを始めた。

お～～い

なんばするっとね～

左に寄り停車した。

後続車から怒号のクラクション。

ビッ！ビッ！ビーイ！

職員が飛んできた。

前の車は、券を職員へ差し出す。

お～～い

ここはＥＴレーンだよ～～～

職員さん

ゲートを開け、前の車を移動させた。

やれやれ

危うく

俺らは死んじまっただ～

と、

なるところだった。

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嬉しい傷！

ゴールデンウイークが来ますね！

待って、待って、

首をなが～～くして待っていました。

ゴールデンウイークに、

孫君が新米ママさんと帰省します。

孫君と遊べるぞ～～！

ボクはボスとお母ちゃんとホームセンターへ

行った。

２階の階段の柱に孫君専用ガードを買った。

不器用なボスが、

電動ドリルで柱に蝶番のネジを回す。

使い方を知らないボスが、

説明書を読んでいる。

ドリルを回すがネジが入らない。

ありゃ？

そ・れ・は

反対じゃん。

ありゃ？

ネジが斜めに！

それでもなんとかかんとか完成した。

それにしても

ほんま不器用なボスやな～

ボスの一言

柱の傷は嬉しい！

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講習会＆無料相談会 ２

講習会＆相談会　２

昨日、

外国人の方々への講習会＆相談会を開いた。

テーマ

「新たな在留管理制度について」

会場は満席となった。

飛び込み参加ですがいいですか？

大歓迎です。

嬉しいですね！

前半は、

在留カードの講習。

キーワードは「住居地」であることを

繰り返し話したボス。

また、

５月中頃には、

市町村役場から郵送される

仮住民票を説明。

想定外の質問が飛び出す。

だ・か・ら

楽しいですね！

後半は、

ぶっつけ本番の相談会。

懇親会

カンパ～イ！

呑んで食べてワッハッハ～～

外に出れば

春雨じゃ～

濡れて行こう～

ママん店

呑んで唄いました。

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講習会＆無料相談会

今日は講習会です。

「新たな在留管理制度について」

鳥取県行政書士会主催です。

ボスが所属する国際業務班が担当します。

外国人の方々と受入機関の担当者さんが

受講生です。

講習会は二部構成。

一部は講習。

二部は受講生の方々への無料相談。

相談員は、

国際業務班のメンバーと応援要請した

先生の方々です。

そして、

島根会の大先輩の先生が応援に駆けつけて

くれます。

これで、

無料相談の態勢はＯＫ！

一部の講師はボスが担当します。

エ～ッ？

ボス、外国語喋れるの？

ノンノン

外国語は宇宙語のボス。

日本語で喋ります。

受講生の外国人の方々は在留されていますから

ある程度日本語はわかるでしょう。

また、

日本語が苦手な外国人の方々には、

諸団体から通訳をつけて頂く事に

なっていますから大丈夫でしょう。

ボスはどちらかと言えば早口です。

ですから、今日は、

できるだけスローペースで喋ります。

今日の講習で、

外国人の方々に一つだけ覚えて頂きたいキーワード

は「住居地」です。

このキーワードを覚えて頂ければ、

今日の講習会は成功ですね。

今夜は懇親会です。

呑みます！

食べます！

唄いまっせ～～～！

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謎解きは楽しい

物件調査

新規案件は不動産物件調査。

頼めませんか？

ハイ！

喜んで受任させて頂きます。

と、元気よく答えたボス。

話を伺って、

なんとも奇怪なり！

ファイルされた資料を見ながら、

さすがのボスも首を傾げた。

閉鎖登記簿から追っかける必要があるな。

農業委員会にある５条申請も調査する必要があるな。

建物平面図の隣地地番があまりにも違いすぎることから、

建築確認も、閲覧でなく、複写請求する必要があるな。

使用している土地が他人名義で、

他人名義の土地が使用している土地？

資料を見れば見るほど、

なにひとつ整合性がない。

奇怪成り！

夏には早すぎる怪談？

だ・か・ら

謎解きは楽しい。

おっとっと～

肝心な事を忘れていた。

報酬額をきちんと取り決めました。

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ロスタイムなく動きます

今日の予定

９時３０分　不動産売買決済。

決済後、県外へ飛ぶ。

ボスは都市計画法２９条本申請を提出。

その足で、農地法５条申請。

２９条と５条は連動している。

ボスの日程から今日の提出がギリギリとなる。

急いで米子へ引き返し、

今日が提出期限のエクセル表を打ち込み、

銀行へ提出。

法務局へ行き、新規案件の不動産物件調査。

市役所では当時の建築確認申請を閲覧。

６時

物件調査の依頼者さんと打ち合わせ。

朝の取引がもたつけば、以後の動きに

影響する。

今日もロスタイムなく行動します。

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のんびりと走る

昨日、

ボスは所属するＮＰＯ法人の役員会へ出席した。

総会の準備です。

朝から腰と肩に痛みが走る。

もらい事故から半年近くなるが痛みは治まらない。

朝一で病院へ行き電気治療を受けた。

そして、

のんびりと車を走らせるボス。

追い越されても、

お先にどうぞ。

いつもなら一時間３０分のコースだけど、

休憩タイムを取りながら２時間３０分。

役員会はスムーズに進行しました。

帰路ものんびりと走るボス。

後続車が猛烈な勢いでボスを追い越し、

ボスの前を走る車を煽る。

ブレイキランプが点滅し、右、左に

車体が動く。

煽る車に煽られる車。

事故に巻き込まれたら大変です。

ボスはアクセルを緩め長い距離をとった。

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遺産分割協議書と遺産分割証明書

遺産分割協議証明書を作成したボス。

相続会議の議決報告書を作成し、

議決に基づき、遺産分割協議証明書を作成した。

遺産分割協議書と遺産分割協議証明書は若干の

違いがありますね。

遺産分割協議書は相続人全員が署名捺印する。

ですから、相続人の人数によれば、割印が必要ですね。

これに対し、

遺産分割協議証明書は、相続人分を作成し、

それぞれが署名捺印する。

遠隔地に相続人さんがいる場合、

一堂に会する機会はすくない。

また、

順送り方式にすることが困難な場合もある。

この場合、

各相続人さん分を作成し、遺産分割協議証明書と

する。

いずれも、「遺産分割協議」の証ですね。

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事実証明

ボスが受任した案件は不動産物件。

さて、

ボスは、

不動産業者として受任したのか？

行政書士として受任したのか？

どっちでしょう？

ヒント

１．      物件調査

２．      売買ではない

３．      解答は？

解答編

ボスは行政書士として受任しました。

重要なポイントは書類調査。

つまり、

「事実証明」ですね。

４０年の経過を書類の中から如何に読み取るか？

そして、

有ることの証明・無いことの証明。

何処に行けば、書類を入手し得るか？

ここがポイントの案件でした。

宅建業者としての勘働きと推理の証明ですね。

報告書を一気に書き上げたボス。

期限前に依頼者さんへ提出し、

報酬額を頂きました。

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一行追加

昨日

一昨日の夜、

ボスの携帯電話が鳴った。

遅くなってから申し訳ありません。

事前協議の件にて確認したいことがあります。

それは、お役所からだった。

遅くまで残業して頂き、

有難いですね。

明日、８時３０分に来て頂けませんか。

ハイ！

と答えたボス。

ヤッタ～！

「確認したいことがある」

とすれば、事前協議に入る前兆かも。

昨日、ボスは６時に事務所へ入り、

事前協議書を再チャック。

８時３０分、役所へ入る。

文言を一行だけ追加した。

え～っ？

これでいいの？

朝２時間、

念入りに再チャックし、確認事項を想定しながら

シュミュレーションしたのにな～

でも、でも、

公印が押された書面を受け取れば、

ホッ！

あっけなく事前協議が完了しました。

でも、でも、

まだ事前協議の課は３か所残っている。

回答に首がなが～くなりますね。

事前協議が整えば、

本申請へ大きく前進です。

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不動産物件調査

ハイ！

受任させて頂きます！

ボスが受けた案件は不動産の価格査定。

報告書の締め切り期限は３日後。

進行中の案件は残業に回して行動開始。

現地調査してから、

法務局で登記簿謄本・閉鎖登記簿・公図を取る。

市役所へ行き、維持管理課で道路を調査。

現地と登記簿から想定した予想は的中。

舗装された道路は建築基準法の道路ではない。

都市計画課へ行き、建築許可を閲覧。

委任状を提出して固定資産評価証明を取る。

依頼者宅へ行き、

４０年前の購入から建築に至る経緯を確認した。

推理は見事に的中した。

この時点で、

価格査定の論理の組み立てが見えた。

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（７）から（８）へ

県の建築住宅課から電話。

更新が下りましたので取りに来てください。

ハイ！

ボスは建築住宅課へ、

（７）から（８）になります。

独立して２７年。

昭和４７年、

学生時代に宅地建物取引主任者試験を受けて合格。

昭和４８年、

不動産業界へ飛び込んだ。

給与はゼロ。

いわゆる歩合給の世界ですね。

「働かざる者食うべからず」の業界でした。

給料袋が縦にストン！と立つやり手営業マン。

いつか俺らも・・・

ひらひら～っと舞う俺らの封筒。

脱落して去って行く者。

三千軒飛び込んで一件成約できれば優秀。

三千軒飛び込むには三ケ月。

三ケ月で一本成約できれば三ケ月暮らせる。

「サンコイチ」は業界用語でした。

歩合給が当り前の中で育ったボス。

今では、

古いタイプの不動業者かも。

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一歩踏み込んで

昨日

ボスは会議の進行役と議事録作成でした。

遺産分割協議の場面に一歩踏む込んだボス。

相続相関図より、

被相続人の相続人は甥・姪となる。

しかし、

諸事情により甥・姪は互いを知らない。

え～・・？

私が・・相続人・・・

だ・か・ら

分割協議の会議を提案したボス。

ボスは議事進行役と議事録作成です。

協議内容には一切口を挟まない。

これまで学んだＡＤＲ手法の活用ですね。

会議は粛々と進行できました。

ホッ！

会議を終え、

議事録を報告書として作成し、

会議決定に従い、遺産分割協議書の作成に

とりかかります。

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これからも研鑽します

国際業務班

ボスは国際業務班に参加しています。

鳥取県行政書士会の活動の一部門です。

国際業務班・交通事故専門班・建設業専門班

が立ちあがったとき、

ボスは国際業務班へ参加した。

行政書士となった一年目のことでした。

それから４年の歳月が流れた。

ボスが国際業務班に飛び込んだ理由。

ボスのもう一つの仕事は不動産業です。

行政書士となる前から、

外国人の方と不動産売買・賃貸借において

深く関わっていた。

また、

不動産売買では相続にも関わっていた。

関わっていたが、入管法・通則法など

知る由もない。

振り返ってみれば、冷や汗の場面を何度も

かい潜っていた。

行政書士となり、

国際業務班で勉強を重ねる中で、

単に、「事なきを得ただけ」と思い知った。

これからも国際業務を研鑽します。

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ほっ！

交通事故の相談を受けたボス。

人身事故での自賠責に関する部分は

有料相談として受けたボス。

しかし、

物損に関して、

行政書士は介入し得ない旨を説明しお断り、

弁護士の先生を紹介した。

そして、昨日

アポを入れていた弁護士事務所へ。

ボスは、

相談者さんの精神安定剤として同席した。

弁護士の先生に正式に受任して頂き、

ホッ！

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１５５０Ｋ

孫君

また来るね！

午前１０時

ボスは帰路へ向かった。

首都高を走り用賀インターへ。

海老名ＳＡでお土産を買う。

海老名ＳＡから富士川ＳＡへ、

富士のお山は綺麗だ！

ベンチに座ってランチタイム。

富士を眺めながら、おにぎりを食べる。

富士川ＳＡから浜名湖ＳＡへ。

コーヒータイム。

豊田ＪＣＴから名古屋へ。

湾岸線を走り土山を走り抜けて一気に大津へ。

このコースを走れば所要時間３０分短縮。

大津ＰＡで小休憩。

大津ＰＡから京都を抜け、

大阪へ走り抜けて名塩ＳＡへ。

名塩ＳＡから中国道を走り、

勝央ＳＡでそばを食べる。

中国道から米子道へ。

一気に走り抜ければ、

ドンピシャリ！

２１時００分に到着。

往復１５５０Ｋのドライブでした。

でもな～

所要時間１１時。

予定１０時間コースが１１時間。

この一時間オーバー。

やはり体力落ちたかな～

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今日も元気よく

孫君はスイミングスクールへ。

ボスは見学室へ。

新米ママさんに抱かれてプールの中。

がんばれ～！

顔付け。

良くできました！

拍手するボス。

輪を沈めたコーチ。

潜って輪を潜る孫君

良くできました！

パチパチ～！

プールに沈められたおもちゃ。

手にした孫君。

良くできました！

パチパチ～！

スイミングスクールから帰って来た孫君。

コテンス～っとスヤスヤタイム。

ボスは孫君を抱いて新米ママさんと保育園へ。

孫君は園児。

保育園に着くと、

孫君は新米ママさんの足にしがみつく。

ボク　嫌だよ～

先生の一言

おやつですよ～

孫君。

おやつに向かって歩いた。

孫君との日々が

あっと言う間に過ぎちゃった。

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筆とそろばん

孫君の一歳の誕生日。

背中に一升餅を背負った孫君。

並べられた、

パソコン・辞書・そろばん・筆・一万円札

さて？

孫君はどれを選ぶかな？

孫君が手にしたのは、筆とそろばん。

「読み書きそろばん」だ～

パチパチ～

あれ？

みんな何処行くの？

ボクはテントに入れられちゃった。

ボクも一緒に行きたいぞ～

中華料理のお店

フカヒレを食べるボス。

お湯割り焼酎を呑むボス。

次から次に運ばれる料理は美味いっす！

ボクも食べたいぞ～！

ボクはテントのファスナーを引いた。

開いたぞ！

ヤッタ～！

あれ？

玄関に鍵がかかっている。

とほほ～

みんなが帰って来た。

孫君の誕生日祝いのケーキ。

一本のローソクに灯された火。

新米ママさんと孫君が

ふ～

ハッピバースディーツーユー

おめでとう！

 

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東京物語

東名高速を走るボス。
桜と富士の富士川ＳＡで休憩。

東京さ～へ　東京さ～へ
桜が満開の東京さ～行っただ～
皇居のお堀の夜桜。
ボクもライトアップされた夜桜を見た。
綺麗だね！

靖国神社にも行った。
ボスはワンカップの熱燗を呑む。
熱いから、
ハンカチを巻いて歩きながら呑むボス。
妙に似合っているぞ。

ボスと東京散策
神社に書かれた文字。
「繁栄は義理と人情の御参拝」
まさに！
ボスは神社にお参りした。
お賽銭を忘れたけど、
「義理と人情」だから
忘れたお賽銭は人情で勘弁してね。
義理は次回の散策でお返ししますから。

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東京へ

進路は東京さ〜。
吹雪の蒜山を走り抜けて、中国道。
ドッグランでボクは休憩。さ〜ボスよ！安全運転で行こう！

東京さ～行くだ～

俺ら～東京さ～行くだ

ボス

明日、東京さ～へ行くだ。

ボクも行くだ。

お母ちゃんも東京さ～行くだ。

高所恐怖症のボスは飛行機がダメ。

ボクもペット専用席は嫌だ～

てなわけで、

いつもの通り、ボスは車で行くだ～

東京さ～が待ってるぜ！

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雨にも負けず

昨日、

バケツをひっくり返したような雨。

風は台風？

裁判所へ着いたとき、

ボスは駐車場から建物へ一気に走った。

でも、でも、

びしょ濡れ。

春雨じゃ～濡れて行こう。

てな雨じゃなかばい。

ヘ～～クション！

裁判所を出ると、駆け足で駐車場へ。

雨がなんだ！

と、ドラムを叩いていられないよね。

ヘ～クション！

司法書士事務所へ。

温かいコーヒーを頂く。

ホッ！

ロスタイムはコンビニのパン。

運転しながらランチタイム。

昨日もボスは、

走り回りました。

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点と点を結ぶ

昨夜

ボスの携帯電話が鳴った。

知り合いの息子さんが刑事事件で逮捕され、

息子さんの両親は、警察へ向かっている。

ボスに相談に乗ってくれないか。

電話が切れると、両親から電話。

刑事事件は弁護士の業務。

ボスには手も足もでない。

父親の話を「聴く」ことしかできない。

父親の苦渋に満ちた声。

ボス

知り合いの弁護士の先生は？

いません。

ボスは時計を見た。

先生はまだ起きていらっしゃるはず。

弁護士の先生へ電話した。

父親から「聴いた」ことを話す。

明日、９時３０分に事務所へ来るように。

有難うございます！

ボスは父親に、弁護士の先生の言葉を伝えた。

平凡な家庭に

突如として起きた事件に狼狽する両親。

被害者の家庭も、加害者の家庭も、

両親は一体何が起きた？！

どうすれば？

子を持つ親なら狼狽し動転しますよね。

行政書士のボスができることは、

「聴く」ことだけ。

そして、

弁護士の先生を紹介すること。

「点と点を結ぶ」ですね。

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今日の予定

今日の予定

警察へ車庫証明の申請。

法務局へ行き、不動産登記簿を収集。

成年後見人さんに同行して、

家庭裁判所へ成年後見人事務終了報告書を

提出。

昨夜、

財産目録収支報告書が完成した。

都市計画２９条案件で、

土地家屋調査士の先生と最終打ち合わせ。

今夜も、徹夜となります。

農地法５条許可申請と都市計画法２９条申請

の作成にラストスパートをかけます。

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どうする？！

今朝、

ボクはボスと岡山へ。

助手席にはお母ちゃん。

雨の１８０号線も中国山脈付近となれと

粉雪が舞い散る。

トンネルの手前を右に折れる。

山ん中へ。

路面は徐々に雪道に。

ボスはＤ４からＤ３へシフトダウンした。

次の坂道手前で２へダウン。

ここは登りきった。

次のカーブ手前で１にダウンした。

車が左に滑った。

ボスはハンドルを左に切って態勢を整えた。

と、思ったら、右に滑った。

もう少しで登りきれるぞ！

でも、でも

タイヤが滑り前に進まない。

ここで止まったらアウト！

左に滑って落ちたら崖下へ転落する。

右に滑ったら山にぶつかる。

ボス

どうする！？

ボクは目をつぶった。

片目で見たら、

ボスは両手でハンドルを握り、

じ～っと前を見ていた。

登りきった！

ホッ！

と、思ったら下りも怖いぞ！

シフトは１。

ゆっくり走る。

雪道から雨の道へ。

あふ～

右側に流れる渓流。

水が勢いよく流れていた。