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昨夜はどんちゃん騒ぎ。
娘の旦那さんが来ました。
イエ～～イ！
前々から準備していた
居酒屋さんへ、この指とまれ～！
おじちゃん・おばちゃん
義弟・従兄・姪っ子集まれ～！
総勢１８名と４名のおちびちゃん達。
街は「がいな祭り」でどんちゃん騒ぎ。
二階の座敷の窓の外には万灯の明かりが
夜空に幾連も揺れている。
義弟の会社の「連」が登場すると、
義弟は外に飛び出し「連」のお囃子隊へ。
鳴子のお囃子に、
粋な男達は肩に、あごに、腰にと、万灯の竿を乗せ、
夜空に提灯を浮かべる。
食べて！
呑んで！
アッハッハ～～～
しっかり者の妻はん。
会計は「別勘定！」宣言。
電卓叩いてピッポッパ～
そして、
二次会は、ママん店へ
唄いまっせ～～！
男・・・新門辰五郎
娘の旦那の唄も聴きました。
加山雄三の世界ですね～
秋に結婚する従兄妹の婚約者さん
「ひとり咲き」を唄えば
ママさん、思わず叫んだ。
後が続かないよ～～～～～
１２時前
ボスは１０円タクシーをコールした。
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ボスはＫ損保会社には呆れ返っていた。
それは、
十年以上前の出来事だった。
ボスの車が当て逃げされた。
ボスは当て逃げ車のナンバーを警察へ届けた。
後日、
ボスの事務所に三人の男達がやってきた。
一人は若者。
一人は、角刈り・革ジャン・サングラスの男。
一人は、背広を着た男。
角刈りの男は、
おどりゃー！
ふざけるんじゃねー！
当て逃げしただと！
因縁つけるんかー！
角刈りの男は、テーブルをけり上げる。
灰皿を投げ飛ばす。
やりたい放題で喚き暴れまわった。
背広の男は静観しているだけ。
どなり散らし暴れまわる角刈りの男。
でも、
ボスは動じない。
それなら、
これから一緒に警察へ行きましょう。
警察でも、角刈りの男は
当て逃げの証拠を出せ！
と、喚き散らした。
鑑識課長の一言
では、塗料鑑定するか。
角刈りの男は、
すんませ～～～ん。
やりました！
平身低頭となった。
当て逃げ直後、証拠隠滅のため、
修理と全塗装していた。
角刈りの男は、
俗に言う「示談屋」だった。
そして、
背広の男の正体は、
Ｔ損保会社の社員だった。
背広の男が初めて口を開いた。
うちの負けです。
修理に出してください。
ボスは呆れ返った。
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ボスの本来の目的は
損保会社に提出された「念書」の開示。
だ・か・ら
損保会社が支払った損害金については
争わない。
この「争わない」事を損保会社には明示している。
「念書」の開示だけをボスは損保会社に求めている。
損保会社は「個人情報保護法」を楯に開示を突っぱねている。
だ・か・ら
それなら、振り出しに戻って、「念書」だけで支払った行為は
認められるのか？となる。
原戸籍を見れば、法定相続人は確定できる。
「その内、一人」だけには、なんら通知もしていない。
悪意ある相続人代表と悪意ある相続人と損保会社の間で、
内密理に処理している。
悪意ある相続人代表と代表に委任するとの悪意ある相続人の
委任状だけで、内密理に処理する手法に正当性があるだろうか？
だ・か・ら
「内密理に処理する手法は認められる」とのＫ損保会社と
損保協会の回答に度肝を抜かれた。
そんぽＡＤＲセンターへ苦情解決を求めた。
苦情解決でも解決出来なければ紛争解決手続きとなる。
昨日、
Ｔ損保会社から回答が来た。
「念書」の開示に応じる。
ボスにとって、
本来の目的である「念書」の開示請求が達成された瞬間だった。
「念書」の複写には、
Ｔ損保会社の「名」と「原本の複写に相違ない旨」を明記するように
要求したボス。
あとは、枝葉の事であり、損害金については「争わない」
と明確に請求時点で申し述べている。
そんぽＡＤＲセンター
設立して間もないが、
「裁判外紛争処理機関」の存在意義を改めて認識したボス。
Ｔ損保会社の言葉
そんぽＡＤＲセンターにもちこまれましたね。
言葉の裏に、
設立して間もないそんぽＡＤＲセンターへ、
よもや持ち込まれるとは想定外だった。
とのニュアンスを感じ取ったボスでした。
ボスが不動産を開業した当時、
お世話になった不動産業者。
お客様の、
釜戸の灰まで分かるようになったら一人前。
不動産業者には、
含蓄のある言葉ですネ。
その方は、突然亡くなられた。
歳月は流れ流れて１０数年。
昨日、
覚えてますか？
一本の電話から聞えた最初の言葉。
ハイ！
覚えてますよ。
○○さんですよね。
その方の奥様も亡くなられた。
電話の声は娘さんでした。
しばし、懐かしい昔話に華が咲いた。
そして、娘さんから出た言葉。
実は土地と家を売却します。
買主さんも決まってます。
父から不動産を売却する時は、
コスモさんに相談するように
亡くなる前に聞かされていました。
個人売買は避けたいので、仲介に
入って欲しい。
有り難い言葉ですよね。
ボスは娘さんの家を訪問。
次に、
買主さん宅を訪問した。
双方の意志確認と売買金額を確認。
そして、
法務局へ行き、登記簿謄本・公図を取る。
司法書士へ登記手続きの準備を依頼した。
双方に仲介報酬額を提示し了承を得ました。
来月早々には売買契約と所有権移転登記をする
予定です。
買主・売主さん双方から、
ボスの日程に合わせることで了承をえました。
金融監督庁での解決策はダメ。
損保協会から、
実務上、
他の相続人の署名も印鑑証明も不要であることは実務上、
使われている手法と言い切られては、
もはや打開の道は閉ざされる。
勝ち誇るＫ損保会社も損保協会も、
裁判したら。
と、うすら笑い。
裁判しても勝てないぞ！の含み笑いでしょうね。
国民消費者センターは、
市町村の消費者センターとなるから、
相手が巨大企業であればヘナヘナ～っとなって、
諦めるように説得を始めるから無意味。
ＮＴＴ電話債券問題で、ボスは消費者センターの
対応に苦い経験をしている。
当時、麻生総務大臣は国会で電話加入権は債券である。
と、答弁していた。
これに対し、ＮＴＴ社長は債券でない。と反論した。
消費者センターも、
ＮＴＴが言ってるからその通りでしょ。
窓口段階で嘲笑われたボス。
打開策はないか？！
あった！
２０１１年３月１２日、内閣総理大臣から指定された
社団法人 損害保険紛争解決サポートセンター。
通称、そんぽＡＤＲセンターの存在。
そんぽＡＤＲセンターへ駆け込んだボス。
（電話での申し込みですが）
ＡＤＲセンターは、ＡＤＲの原理原則で、
ボスの話を聴く。
「聴く」であって回答はしない。
しかし、
ＡＤＲセンターからＫ損害保険の本社へ
そんぽＡＤＲセンターを介してのＫ損保の回答を
出す旨の回答を得た。
「念書」があるから、他の相続人の署名も印鑑証明も不要
とのボスに対してのＫ損保の本社回答が正しいのであれば、
Ｋ損保も、即回答でそんぽＡＤＲセンターへ本社回答
するはずである。
昨日、一日待ったが、回答ナシ。
さて、どう展開するのか？！
つづく
昨日、
ボスは金融監督庁に電話。
行政は聞くだけです。
その件は、損保保険協会へお尋ねください。
事案は、
被害者死亡後、（交通事故との因果関係なし）
損害保険会社との示談において。
相続人の一人が、
「他の相続人について一切の責任を負う」
こんな念書を入れた場合、
損保会社は損害金を念書を入れた相続人に支払う。
他の相続人の署名押印と印鑑証明も不要。
これは
認められるか？
認められないか？
Ｋ損保会社の本社の正式回答。
問題あるの？
つまり、認められる。と回答。
但し、
電話回答で書類回答は拒否。
では、
日本損害保険協会の見解は？
手法として使われてます。
つまり、
問題なし。
ボスは、
この二つの回答に度肝を抜かれた。
これでは、
悪意ある相続人のやりたい放題。
でも、考えてみたら、
損害保険会社は損をしていない。
相続人の誰に支払っても、
支払い金額は同じこと。
相続トラブルは相続人同士で勝手にどうぞ。
これが損害保険会社の実態と知って、
愕然としたボスでした。
ボスは、
「自賠責と任意保険」の２階建構造と
「加害者請求」の問題点を検証する
必要性を改めて認識した。
昨日はロスタイムなし。
町の図書館で申請書・図面を作成。
ここでの作成には、
ひとつの利点があります。
それは、
ゼンリンの地図のコピーです。
コピー料金は１５０円。
複製許諾料込みの料金ですね。
これで付近図の作成の時間が省けます。
警察へ提出し、事務所へ戻ると、
賃貸借の相談を受けたボス。
保証人が立てられない。
しかし、
賃料等は現物支給で役所より支払われるが、
離職の場合は最大マックス６ケ月間。
７ケ月後からの、
保証人無しの担保として「公正証書」を
活用します。
公証人役場へ行く。
賃貸借契約書の作成を依頼。
日程は、先生の都合に合わせる事を、
借主へ告げておいたから、日時を押さえ
させていただいた。
公証人役場から貸主へ連絡したボス。
ゆんべ、眠ろうとしたとき、
携帯電話が鳴った。
大至急、車庫証明を取って～
今朝、
５時に起きたボス。
ボクと散歩に出かける。
そして、
６時３０分、事務所に入ったボス。
今日のスケジュールを調整する。
車庫証明の現場まで片道２時間。
ロスタイムなく動くことがポイント。
だ・か・ら
お母ちゃんもボクも猫の手となり、
１２時前には管轄の警察へ申請します。
位置図は、定規を使ってコピー用紙に
描きます。
付近図も定規を使ってコピー用紙に
描きます。
これは、お母ちゃんの仕事。
申請書もお母ちゃんの仕事。
ボスは？
ボスはコロコロメジャーで測ること。
ボクは？
ボスとお母ちゃんの邪魔をしないこと。
１２時前に申請すれば、
車中食でロスタイムは解消されますね。
依頼者さんからは、
抵当権抹消と住所変更の相談を受けてるボス。
こちらは、
司法書士の先生へバトンタッチした。
仕事のとっかかりは他士業の業務内容ですが。
相談を「受ける・つなぐ」も業務に直結しますね。
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昨日、
車庫証明を受け取りに警察へ。
今回は、
オークションから「車検証」が届く前に、
申請書を提出した案件でした。
「車検証」がないため、メーカーより年式等々
に基づき資料をＦＡＸしてもらった。
「長さ・幅・高さ」は小数点以下を切り上げで記載。
申請時点で、
受け取り時に「訂正有り」を告げました。
「訂正有り」を承知で提出したわけですから、
申請者より「印鑑」を預かったボス。
そして、昨日の受け取り窓口での場面。
「車検証」の「長さ・幅・高さ」は各１センチの違い。
「訂正」ですね。
ところが、ここで困った事態になった。
「長さ・幅・高さ」を二重線で引くとしても、
「訂正数字」を書き込むスペースがない。
さ～どうする！？
ボスは思案すれど、スペースが広がるわけでもない。
そこへ、先輩行政書士の先生が来た。
先生―！
ヘルプ！
「なになに どれどれ」
先輩は申請書を見ながら、
「ここをこうすればＯＫ！」
それはまさしく目から鱗！
魔法の訂正方法だった。
窓口の担当者さんも、
思わずその方法が！とうなづかれた。
先輩の一言
「赤い角印の花が満開に咲きましたね」
魔法の訂正方法は実践の深さですね。
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ついに、最高裁の判決が出た。
更新料は合法。
ボスは、敷金問題研究会（更新料は違法）を応援していた。
だ・か・ら
判決には、愕然となった。
法律の条文に「更新料」は存在しない。
では、更新料とは？
いわゆる
慣習法ですね。
高度成長期に、
従前賃料が現況賃料とかけ離れ、
この「離れた部分」を穴埋めする手段として
「更新料」が編み出された。
その後、「更新料」は、
従前よりの「慣習」として定着した。
更新料は合法の判決は、
全国の建物賃貸借市場へじわじわと浸透するでしょう。
「更新料」の地域性なし。
として、「更新料」が違法となった判例もありますが、
逆説すれば、
地域に定着すれば慣習法として合法となる。
現代社会において、
建物賃貸借市場は供給過多にあり、
自由競争の原理で動いている。
「更新料」が編み出された背景はない。
それ故に、
「悪法も法なり」の響きが聴こえます。
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昨日、
受任していた遺産分割協議書を作成し、
司法書士の先生へバトンタッチしていた
２件の不動産相続登記が上がってきました。
お昼過ぎ、依頼者さん宅へ届ける。
依頼者さんがご仏前に登記簿を供えられた。
すがすがしい光景でした。
亡くなられて十年の歳月が流れていた。
ボスは報酬を司法書士の先生の分も含めて受け取る。
夕方、
もう一件の依頼者さん宅へ届ける。
ボスと司法書士の先生の報酬を受け取る。
登記簿と名寄帳の所在地が不一致等々。
行政の不手際に振り回された案件でした。
依頼者さんの一言
私ではとても出来なかったです。
ありがとうございます。
嬉しい一言ですよね。
稼げる社労士の集客＋稼ぎ方
児玉けい子著
ソーテック社
パラパラ～っとページを捲ってみた。
興味を引くタイトルが続く。
これは面白い本だ！
たとえば、
行政とケンカすると最終的にはお客様に迷惑がかかる
その通りですね。
どうしても調べたいことがあるときは行政を動かすフレーズ
これが実践ですね！
「答える」のではなく、「応える」ことがお客様の心をつかむ
「答える」は「士業」が陥る落とし穴ですね。
等々
引き込まれるフレーズのタイトルはお見事！
社労士の先生が著した本ですが、
士業全般に通じること。
社労士＆行政書士の富樫昌子先生の
ブログの記事より、
これは、読んでみたい！と思った。
みなさんはどうされてますか？
車庫証明の自動車保管場所の記載について。
１．何市何町何丁目○○○―○
２．何市何町何丁目○○○番地○
３．何市何町何丁目○○○番
ボスは、一軒家の場合は、
（２）で記載しています。
月極め駐車場の場合は、
登記簿上の所在地で記載してます。
では、
広い駐車スペースのあるマンション・会社社宅では？
ボスは、ケースバイケースですが、
（３）又は、登記簿上の所在地で記載しています。
いわゆる、「地抜き」・「地有り」問題ですね。
ボスのもう一つの仕事は不動産業ですから、
「地」にこだわってしまいます。
土地の所在地は、「地抜き」ですね。
建物の所在地は「地有り」ですね。
すると、「地有り」とすれば
家屋の座敷に車が駐車することになる。
一軒家の場合でも、
ボスは当初、「地抜き」で表記していましたが、
「地有り」表記でも「可」であるため、
矛盾を感じながら実務では「地有り」表記してます。
何市何町何丁目○○○―○
の表記が無難ですが、
「地」を付すとすれば、
みなさんは、どう表記されてますか？
昨日
お母ちゃんがボスに頼んだ。
電線に届きそうになった松。
松が伸びたから切って。
ボス
まかせんしゃ～い！
ニタッと笑うボス。
倉庫からのこぎりを出す。
切れ味抜群！
脚立に上がると枝を切り落とす。
お母ちゃんの一言
上の枝は残しておいて。
ボスには意味不明な謎の言葉。
お母ちゃんが家の中へ。
ボスは枝をバッサバッサと切る切る。
上の枝は残して、
のこぎりを横にして木を切る。
ヘイヘイホ～ ヘイヘイホ～
ボスは木を切る～
脚立から下りて、さらに短く、
ヘイヘホ～ ヘイヘホ～
お母ちゃんが家から出てきた。
あ～～ あ～～～
ボスには謎のため息
お母ちゃんの一言
頼んだ私が馬鹿なのね
お母ちゃんは血液サラサラの松葉酒を
作っていた。
いじけながら落ちた松葉を拾うお母ちゃん。
昨日、
司法書士試験を受験した方から、
歯が立たなかったとの報告を受けた。
ボスは、問題を解いたら、
必ず「六法」を引き、
なぜ、正解か・なぜ不正解かを確認すべき。
と、彼に言っていた。
選択肢問題は、
問題を読むと同時に瞬時に判断しなければ、
合格の二文字はない。
そのためには、六法を引く・読む・判例を読む。
これが「基本」と繰り返し言っていた。
選択肢で時間を取られたら合格は遠のくばかり。
六法を読む。
記述式でも、「この基本」からヒントが浮かびあがる。
彼は「六法」を引く時間がもったない。
と、言っていた。
これでは、
問題を解いていても、
それは、問題を読んだ・答えを見た。にすぎない。
「なぜ正解・不正解」が抜け落ちては合格は夢の夢。
彼は報告に来た。
私の「六法を引く」の意味がわかった。と言う。
そして、
「リベンジ」すると宣言した。
これから、再び、一年間の戦いが始まる。
六法を引く・読む・判例を読む。
慣れないうちは、確かに面倒な過程です。
しかし、
これが「基本」だと、ボスは言い切る。
基本を繰り返しながら、
一冊の過去問題集を反復継続すれば、
確実に合格の二文字に辿り着けるはずです。
次から次へと問題集を買い替えるのは、
「これだけ勉強した」との自己満足にすぎない。
マーカーを使って、塗り絵遊びしてるだけ。
数十万円の高価な塗り絵遊びですね。
リベンジでは、六法を引き・読み・判例を読む。
来年は合格の二文字へ前進すると思う。
頑張れ！
「基本は苦しい」
だ・か・ら
合格へ前進できる。
相談案件の必要性から一冊の書籍を注文したボス。
中国 広東省日系企業年鑑２０１０
上海漢得信息技術有限公司
９，９７５円
東京都の内山書店さんへ問い合わせしたところ、
一冊だけ在庫がありました。
即、発注したボス。
内山書店さんは中国の書籍を取り扱う専門書店です。
届いた日系企業年鑑。
ボスが調べたいのは一社。
しかし、年鑑には掲載されていなかった。
「資本金」から推測し、
掲載されている可能性を期待したが外れた。
ネットで調べた会社案内にいささか不審な点が
あった。
相談者の資料と会社案内にも不審な点を感じ取ったボス。
不審点を確認すべきために日系企業年鑑を購入した。
いささか高い出費となったが、これも業務上の出費ですね。
日系企業年鑑に掲載されていないから不審ではありません。
一つの立証資料としての確認作業での過程ですよね。
ボスが不審を抱いたのは、ネットでの会社案内。
会社案内では日本の営業所が掲載されている。
しかし、住所がデタラメだと、
会社案内を見た瞬間にわかった。
電話番号も、
ＮＴＴへ問い合わせしたが、
やはり、登録されていなかった。
営業所は閉鎖されている事も考えられる。
しかし、
掲載された住所は、
住所を見た瞬間に、
日本人なら即、「あり得ない」とわかる。
逆的な国際業務の相談案件となりましたが、
国際業務の奥の深さですね。
昨日
ボスが早めに帰宅した。
ボスの車の音を聴き分けるボクは
急いで玄関へ走った。
あれ？
お母ちゃんも玄関へ。
ドアを開けたボス。
お母ちゃんの一言
一緒に買い物へ行こう～
二人は近くのスーパーへ歩いて行く。
ボクは留守番。
グスン。
お母ちゃんの一言
何が食べたい？
ボスの一言
長崎皿うどん。
お母ちゃんは皿うどんの材料を買い、
ボクの食事には鶏肉を買ってくれた。
スーパーを出ると、
ボスは買い物袋をさりげなくお母ちゃんから受け取り持つ。
ボクの夕食は、
シーズー用フード入り＆鶏肉入り野菜スープだった。
ペロリと食べたボクは、お母ちゃんへおかわり。
食後は、
ボスと夜のウーキングへ出かけた。
簡易保険
被相続人が契約者の簡易保険。
相続人が解約する場合
相続人代表者は認印でＯＫ。
相続人代表者以外は実印と印鑑証明が必要。
では、
相続人代表者以外の実印が必要となった時期は？
言い換えれば、
「その時期」を境に、
それ以前は、認印でＯＫだった。
だ・か・ら
簡保における相続トラブルが絶えなかった。
複数の相続人がいても、
相続人代表者が、
他の相続人の住所・氏名を署名し、三文判を押せば
あっ！
と言う間に解約手続きと保険金が引き出せた。
それでも、
郵便局には責任なし。
さらに、
相続人代表者の認印と、内容変更の訂正印は
「印影」違いであっても、他の相続人の意思確認
は不要だった。
これも同様に、
相続人代表と一人の相続人が共謀すれば
「内容変更」で受取人変更が
あっ！と言う間に出来た。
さて、
「その時期」は、いつからか。
２００７年（平成１９年）１０月より。
気がつかれましたよね。
民営化前は、悪意ある相続人の
やりたい放題だったわけです。
それでも、
郵便局には責任なし。
なぜならば、
他の相続人の意思確認としての担保である
「実印・印鑑証明書」は制度設計されていなかった。
簡保の相続だけでとらえれば、
郵政民営化は正しかったのではと思う。
まさに、
民営化の副産物ですね。
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