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昨日、
７時に事務所へ入ったボス。
月曜日には申請書を提出すべく
資料作成に取り掛かった。
収集した資料を検証しながら
必要添付書類の他に参考資料を積み上げる。
この参考資料が重要なポイント。
申立書は、
情報をいかに端的にまとめ、
行政の琴線に響かせ得るかですね。
撮影した写真を図面上に貼り、
撮影ポイントと重点ポイントを結ぶ。
午後一番
ボスは不動産業者に切り替える。
売買取引のためにテーブルを片付ける。
重要事項説明は最も神経を使う場面ですね。
契約書では、特約事項に神経を集中させる。
売主さん・買主さんに条項を十分に理解して頂く
ためには丁寧に。
売主・買主さんの条文について、
「わからない事がわからない」
尤もな回答ですね。
どの条文が、わからないのかは、
経験則でわかるから、
ポイントを絞り込み、平易な言葉に置き換えて
説明するボス。
取引を終えると、
再び、
資料作成に取り掛かったボス。
お母ちゃんが夜食を差し入れ。
ボスは残業でした。
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昨日、
ボスは朝から倉吉へ。
午後から東伯へ移動し、
夕方、再び、倉吉へ。
９時
仕事を終え、
バイパスを走るボス。
猛吹雪で視界が悪い。
ワイパーは凍り、カサカサと音をたて動く。
路面はアイスバン状態。
大型トラックがボスを追い越して行く。
危ないな～
国道九号線を走るボス。
坂道で、ボスは登り車線に寄る。
後続の車がボスを追い越してゆく。
スリップしたらアウト！の世界。
ボスは亀さんになった。
山陰道の手前で、
このまま一般道を走るか？
山陰道を走るか？
ボスは一瞬、躊躇した。
山陰道を走るボス。
正解！
ボスの前にも後ろにも車はいない。
亀さん走行のボス。
普段なら1時間。
ボスは２時間かけて走った。
帰宅すると、
お湯割り焼酎をクイ～っと呑むボス。
夜の雪道は
慎重にも慎重な運転ですよネ。
２９日
国際業務班の勉強会です。
事例から、
在留資格認定証明書申請の記載方法
と、添付書類の収集及び立証資料に
ついて展開します。
ボスは苦い経験も話します。
入局管理局からの通知。
届いた封書を指でなぞれば
許可・不許可が微妙にわかりますね。
負の経験談こそ最大のプラス資料です。
だ・か・ら
研鑽を積む。
日々の努力でしか積み重ね出来ませんよね。
昨日、
事務所に素敵なご夫妻が来られた。
ご主人は、柴田行政書士さん。
行政書士の先生方は、
名前からピ～～ンと来られたでしょう。
そうですね。
大阪弁護士会から告発された先生ですね。
争いに関しての是々非々は
弁護士会・柴田先生・行政書士会において
立場上の温度差がありますネ。
奥様が描かれた本。
明日 夫が逮捕されちゃう！？
これホントの話です。
シバタ キヨ 著
（株）扶桑社
金１，０００円
お二人と話すボス。
穏やかな柴田先生。
笑顔の素敵な奥様。
ボスはランチ前、書店へ行き、
平積された「明日 夫が逮捕されちゃう！？」を
買った。
ランチを食べながら本を読む。
読み終え、改めて
行政書士とは何か？
を、
自問自答させられたボスでした。
ボスに一つの疑問符が浮かんだ。
何故、
大阪弁護士会が「告訴」でなく、
「告発」としたのか？
ここがキーワードではないでしょうか？
都市計画法第３４条１１号において、
「名寄帳」は必要添付書類となります。
３４条１１号
市内在住者で、かつ、市内の市街化区域内に
不動産を所有していない事が必須条件の一つとなります。
このため、「名寄帳」が求められます。
「名寄帳」とは、
不動産を転々と所有している場合、
字句の通り、
その人の名義の不動産を寄せ集めることですね。
他の不動産を所有していない場合は、
「名寄帳」に「該当物件ナシ」と記載された証明書となります。
ボスは依頼者さんへ添付書類である事を説明し
「委任状」に署名捺印をして頂いた。
今日
課税課へ行き、
「該当物件ナシ」の証明書を取ります。
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ハイ！
受任させて頂きます。
市街化調整区域内での自宅用住宅の建築。
ボスは依頼者の話をじっくり聴き可能性を探る。
都市計画図から隣接する市街化区域との距離を割り出す。
法務局で土地台帳から閉鎖登記簿・現登記簿
を調べ地目の変遷を調べた。
そして、ボスが出した結論は、
事前協議願は閉鎖登記簿・現登記簿からクリアーできると判断。
判断の基準は土地の地目が都市計画法施行前か後か
かですね。
つまり、
事前協議願申請は閉鎖登記簿・現登記簿から承認されるはず。
だ・か・ら
ボスは都市計画法第34条第１１号での可能性を確信した。
都市計画法には、
市街化区域と市街地調整区域があります。
市街化調整区域は基本的には建築不可。
第34条１１号は例外規定の一つ。
例外であれハードルは極めて高い。
委任契約に依頼者さんから署名捺印を頂く。
報酬額の他に、
登記簿・公図・戸籍等々は別途清算とする旨も明記
した。
ボスのもう一つの仕事は不動産業。
不動産業としての経験則が業務に繋がった案件です。
ポイントは
必要添付書類の他に疎明資料を積み上げることです。
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山陰道を走り木次から54号線を走るボス。
広島と松江を結ぶ大動脈路線。
三次から中国道へ。
途中、タイヤ規制の検問所があった。
スロ～スロ～の亀さん走行で5時間30分。
広島へ辿り着く。
駐車場の守衛さんから4番エリアを指定された。
建物の入り口に置かれた用紙に、
行き先と氏名・行政書士事務所名を記入して守衛さんに渡す。
許可書を頂いてゲートを潜り、エレベーターに乗り込む。
１１階のボタンを押すボス。
窓口では、係官さんから、遠路の雪道ご苦労様でした。
の一言に癒されたボス。
書類を提出し待つこと数分。
受付番号が表示され、係官さんから申請受理票を頂く。
エレベーターで地下1階へ。
何を食べようかな～？？
ボスはうどん。
お母ちゃんは日替わり定食。
帰路、
ボスは迷わず山陽道を走った。
雪って何処？
岡山から岡山道へ抜けた。
交通情報によれば米子自動車は通行止め。
岡山道から中国道を広島方面へ。
新見から１８１号線を走るボス。
照り光するアイスバン。
この先は明知峠。
車を止めるボス。
チェーンを装着しようか？
このままスノータイヤで走るか？
時計は４時３０分。
この時間ならまだ大丈夫！
峠を上りトンネルを抜けて下る。
シフトは「Ｄ１」のスロ～スロ～。
昨日、
ボスは「こより綴じ」に初挑戦。
千枚通しで穴を開ける。
古い俎板の上に書類を置き、文鎮で押さえる。
千枚通しを差し込む。
こよりを穴に通す。
下側のこよりと上側のこよりを結び、
上側のこよりを輪にして、
下側のこよりの輪を通し、上側のこよりの端を引く。
結び目を千枚通しの柄で上側の穴に押さえ込む。
出来た！
この厚さでは、ホッチキスでは無理。
こよりは理に適っていますね。
袋綴じにして完成！
正・副2通と、控用と依頼者への控用の4部を
作った。
年末に依頼された許認可申請。
今日は、役所へ提出します。
ハイ！
受任させて頂きます。
今年の初の受任業務は、
農地転用現況確認願申請でした。
これは、農地法5条の許可を受けたが、
何らかの理由で許可書を紛失し、地目変更登記
の必要添付書類が整わない場合ですね。
この場合、
農業委員会へ、
農地転用現況確認願申請を提出し、
この現況確認書を以って、地目変更登記の
添付書類とすることになる。
何十年前であっても、農業委員会には
台帳に許可番号等々が記録されています。
ボスは現地へ行き写真を撮る。
写真は添付書類でないが参考資料として。
都市計画法以前の場合、
建築許可・届が存在しない。
又、
建物が未登記であれば、
埋め立て時期・建築確認番号等々が不明。
だ・か・ら
過去を推理する楽しさがありますネ。
昨日の夕方
事務所に新年の挨拶に来られた人。
48時間の話題。
もしかして？
巻き込まれた？
やはり、その人は48時間に巻き込まれていた。
昨年の年末年始にかけて、
国道9号線における48時間の大渋滞。
なにより情報が無かった事が怖かった。
との言葉。
何が起こっているのかわからない恐怖ですね。
降る雪はあっ！と言う間に積もる。
ガソリンスタンドでは、
ボリ容器に入れてくれ！
ダメ！
凍え死んじゃうぞ！
喧嘩状態だったそうです。
自衛隊出動！の情報に安堵したが、
先頭と最後尾だけが助かっただけで、
途中は放置されたまま。
２５Ｋの渋滞。
自衛隊員とてガソリン容器を持って
歩く事は不可能。
飢えと寒さ。
そして、いつ動き出すのかわからない状況。
道路は一本。迂回路はない。
道路整備が遅々として進まない地方の悲劇。
そして、
情報不足が恐怖を増幅させた48時間。
県は国道を管轄する国交省を批判。
後始末は、
行政のお粗末さだけなのでしょうかね。
昨日、ボスとお母ちゃんは
「こより」の「綴り方」のレクリャーを受けた。
先生は司法書士事務所の補助者です。
やはり、
書類は「こより」での綴り方が良い。
ホッチキスでは味わえない日本的美的感覚もある。
実用面からも理に適っていると思う。
でも、ボスもお母ちゃんも
「こより」の綴り方を知らない。
分厚くなった申請書類を綴るには「こより」が
最適ですよね。
そこで、
ボスは司法書士事務所の補助者の方に
レクチャーをお願いした。
先生にスローモーションで綴って頂く。
指の動き、指での押さえ方等々。
器用なお母ちゃん。
不器用なボス。
きっと、
書類の綴りはお母ちゃんの仕事になるでしょう。
でも
小さな声で。
綴り方を覚えたのはボスの方が早かった。
お母ちゃんは四苦八苦していたぞ。
でも、
お母ちゃんが覚えたら、
きっと、
ボスより綺麗に綴ることができる。
先生から、
袋綴じの仕方も教わった。
仕事始めの４日からゴールデンウイークまで
ノンストップのボス。
ボスのもう一つの仕事は不動産業。
建物賃貸業務は重要な柱。
この時期は入れ替え時期でもある。
転勤で去る人・入る人。
卒業で去る人・入る人。
移動の時期ですね。
毎年、
ノンストップ営業となるから
体力勝負でもある。
だ・か・ら
出張もとんぼ返り。
東京へも夜、走って行き、
夜、走って帰る。
でも、昨夜
ボスがふと漏らした一言。
飛行機に乗れたらな～
昨年の年末
東京からの帰路
お母ちゃんに運転代わってと
初めて言った。
ボス
体力が落ちたと感じた瞬間だった。
近況報告の要点をまとめると、
日本人の色彩に対する美意識の歴史的変化を
理論的に認識してよいかを研究してみよう。
恩師の研究意欲に刺激を受けます。
80歳を過ぎても研究意欲は衰えない恩師。
マルクス経済原論の教授ですが、
研究課題はまさしく唯物論の世界ですね。
学生時代は酒とマージャンの日々を過ごした私。
そんな私ですが二人の恩師に恵まれました。
今は亡きもう一人の恩師は、
ガンに侵された身体に管を刺し、
好きな日本酒を熱燗徳利で呑みながら、
書籍に埋もれた部屋で、
亡くなられる直前まで論文を書いておられた。
奥様から遺稿として頂いた書きかけの論文を読み
涙が流れた。
私は、二人の恩師から勉強する楽しさを教わって
いたのだと思う。
学生時代
授業も試験もボイコット！
赤提灯で恩師と酒を呑み、
恩師の家でポンジャラ時間を過ごしていた私。
気がついた時が、始めた時が、
スタート地点ですね。
今年は、「自転車事故」を掘り下げてみたいと
思っています。
昨日、
一冊の本を注文しました。
言いたいことが確実に伝わるメールの書き方
小田順子 著 明日香出版 １，４７０円
小田順子さんとは、一昨年、東京オフ会で
楽しい酒を呑みました。
役所屋本舗（行政書士＆社労士）さんの所を
棲家に活躍されているＣＳＭＳライターさんです。
ＣＳＭＳライターって？
ボスには難解で？？？？の世界です。
でも、
小田さんの酒は楽しい！
居酒屋で呑んだ後カラオケへ。
小田節に拍手！
そんな小田順子さんが著した本ならば
わかり易く書かれていると思う。
発売日は１月１３日です。
小田さん
ＣＳＭＳライラーが日本語について考える
http://csms-seo.cocolog-nifty.com/blog/
から予約購入を申し込みました。
小田さんの棲家の本宅は、
http://ono-grandpa.cocolog-nifty.com/blog/
役所屋本舗
行政書士・社労士で起業の小野先生事務所です。
小野先生の酒も楽しい。
唄も上手い！
３か日は雪かき。
団地から出る道路の確保。
市の広報が空に響く。
国道は除雪するが地区の道路は
自治会で対応してください。
サンパチ（昭和38年）の豪雪を
思い出す。
ご近所の方の車が、
雪道にはまり込んだ
ボスはスコップを持って救助へ。
アクセルを踏み込むから
ますます雪に嵌りこむ。
ボスは指示した。
ハンドルを切りタイヤを真っ直ぐに。
ゆっくりバックして。
雪にはまり込んだ前輪の雪をかく。
「Ｄ」でなく、２か１に落として、
ゆっくりアクセルを踏んで。
脱出成功！
その前にもはまり込んだ車。
救助するボス。
５００ｍ先は除雪された国道。
雪をかき、
ゆっくり1時間かけて
前進させながら2台の車を国道へ。
新潟に住んでいたボスの経験が
役にたった。
3日に年賀状がやっと届いた。
明けまして
おめでとうございます
米子市
大晦日から雪が深深と降り続けた。
元旦の朝。
物差しを雪ん中へ。
なんと！
60センチ。
ボクは雪遊び。
ボスは近所の方々と生活道路確保の除雪作業。
サラサラ雪だから、雪質は最高！
遊び疲れてボクはウトウト。
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