黄泉資金から学ぶ

波平さんと磯乃さん物語

財団法人　高齢者住宅財団における

「リフォーム融資」を仮定事例したものです。

「リフォーム融資」とは？

６０歳以上の方が自宅のバリアフリー工事

又は耐震改修工事するための融資制度です。

担保としては、土地（更地）ですね。

つまり、

土地は、不動産鑑定士の簡易評価額の６０％で、

かつ、建物解体費用を差引いた金額となります。

融資限度額は、１０００万円か更地価格のいずれか

低い方です。

返済は、債務者（借主）が死亡するまで

（利息のみ）ですが、

死亡した場合は、元本を一括返済する。

財団のＨＰにおいて、

例として、

１０００万円　金利３．３３％　期間１０年

一般的な返済（元利均等）　月返済９８，０９１円

「高齢者向け返済特例制度　月２７，７５０円」

この「高齢者・・・２７，７５０円」は赤文字です。

返済が楽である事を強調していますね。

ところが、実際の返済金額より高くなることは

掲載されておりません。

住宅金融支援機構に掲載されています。

さらに、カウンセリングについても、

赤文字で書かれています。

カウンセリングは融資審査でなく、

あくまでも、

融資概要説明である事が強調されています。

私は、

波平さん磯乃さん物語で、財団の制度を批判して

いるわけではありません。

制度には、プラス面もあれば、マイナス面もあります。

カウンセリングで制度概略説明したから明確に認識した。

となるのであろうか？

融資申込者の心理は、「融資の可否」に働いています。

高齢者の方であれば、なおさら、心理は深く大きい。

「利息だけ」を強調されれば、そこに意識が集中して

しまう。

例で示すなら、

１０年間での元利均等返済総額と（利息＋元金）総額

の対比表を掲載すべきだと思う。

さらに、

高齢者の方々への説明には、特に、マイナス面を

強調すべきではないだろうか。

カウンセリングには、推定相続人等の立会いを

求めるなどの配慮が必要だと思いますね。

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