不動産業＆行政書士

３０年前のお化けが出た！

ゲゲゲッ～～のゲッ！

３０年前に土地を購入してマイホームを建てた方からの相談。

登記簿要約書を拝見して、出た～～～～～！

４０年前に農地法５条許可を条件にして仮登記が付されてた。

要約書だけでは解読できないので、閉鎖登記簿を取ってみた。

ゲゲゲッ～～～のゲッ！

何故か、仮登記を抹消しないで、所有権移転が付され、その後、

５条許可の仮登記が再び付され、転売されては後で付された仮登記が

抹消されてた。

しかし、最初に付された仮登記だけが生き続けてる。

これがお化けの正体なんですね。

実質的にはなんら被害が出る訳ではないから問題はない。

しかし、これも閉鎖登記簿を見ることで理解できるが、そうでなければ

仮登記が付されたものとしか読み取れない。

また、代が変われば、益々解らなくなる。

金融機関で融資を受けるとなると、金融機関も仮登記の抹消を要求する

でしょう。実質的には被害がないとしても、解決しておくことが賢明。

転売時に何故、お化けを退治しておかなかったのか？

とても不思議です。

きっと、なんらかの手落ちがあったんでしょうね。

悪意のないお化けだと思う。

そして、私の立場。

これを不動産業で解決するべきか？

行政書士の立場で解決するべきか？

思案して、行政書士の立場で受諾することにしました。

問題は４０年前の仮登記された方が生きていらっしゃるか？

もしもの場合は、相続人の相関図を作成しなければならない。

とすると、行政書士として受諾した方が賢明と判断したからです。

司法書士の先生と打ち合わせをしました。

最後の抹消登記は司法書士の業務です。

一般的には必要がなければ登記簿をとってみることはない。

相談者の方も増築を考えておられ、土地の登記簿をとらえれた。

条件付仮登記ってなんですか？の相談からでした。

お化け退治へいざ行かん。

つづく