宅建協会から送付されてきた総会案内資料。
ありゃ？
出欠（委任状付き）のハガキが入っていない。
来なくていいよ～の意志表示でしょうかね？
単純な事務局のうっかりミスでしょう。
単純ミスでも、
こればかりはうっかりミスですまない。
「瑕疵ある総会」になりかねない。
出欠ハガキは、委任状付きですから、
慎重の上にも慎重に取り扱わねばならない。
委任状に疑義有り！
よって、
瑕疵ある総会だ！
と、
声を上げれば、
総会そのものが流れることにもなりかねない。
さてさて、
未発送に事務局は気がつくでしょうか？
気がつかないでしょうね。
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昨日、
高校時代の仲間が訪ねて来た。
四十数年ぶり。
それでも顔を見れば、
なつかしか～
一瞬に、
青い山脈へ飛んじゃいますね。
６月２日に、
同期の東京会があるそうです。
そこで、
彼は地元の情報収集にボスの
所へ東京からやって来た。
数年前、同期会に出席した時の話に
大笑い。
会場へ出かけた彼は、
頭ツルツルのおやじ・年配のおばさん達を
見て会場を間違えたと思った。
付近を探すが違う。
やはり、あの会場？
尋ねてみればピンポ～ン！
みんな「それなりに変貌」ですね。
でも、
自分だけは当時のまま。
と、
魔法の鏡に写っている。
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昨日
「やじろ平」となったボス。
それでも、
依頼者も相手方も「先代からの言い伝え」が腹にある。
沈黙の時間が経過した。
ボスが口を開いた。
「事実か否か」はわかりません。
あくまでも、
「公文書」からの推論ですが。
と、前置きして話を始めた。
公文書情報公開請求して入手した公文書。
建築計概要書に書き込まれた図面と補足説明について
推論を述べたボス。
これが切っ掛けとなり、
双方の話し合いが始まった。
先代の頃から徐々に糸が手繰り寄せられてきた。
この間、ボスは、双方に組みすることなく、
問われても憶測となりますからわかりません。
と、双方の話し合いの続行を進めて頂いた。
二時間後、
「解決する意志」を双方が明確に意志表示された。
手続き等々はわかりませんので、
よろしくお願いします。
と、双方がボスへ依頼してきた。
これで一件略着ですね。
あとは、事務的な手続きを踏むだけ。
土地家屋調査士・司法書士の先生方との
チーム編成ですね。
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昨日
交通事故専門班の勉強会へ参加してきました。
今年度は、
事例から検証することが決定。
来月は、第一回として、
ボスの事故を事例として取り上げます。
事故状況
昨年、ボスが一時停止で止まっていたところ、
後続車がノンストップで突っ込んできた。
ボスの同乗者は救急車で病院へ搬送された。
ボスは警官の指示で車を運転して病院へ。
しかし、日が経過しても、
加害者側の保険会社は動かない。
ボス達は市役所へ第三者行為を申請し、
自賠責を被害者請求にした。
弁護士費用特約の迷走
ボスは交通事故専門班のメンバーの行政書士へ
被害者請求を委任した。
費用は、
ボスが加入している任意の損保会社の弁護士費用特約。
しかし、
損保会社は、ボスへ「ノー！」を突き付けてきた。
ボスは本社とかけあったが、
本社も明確に「ノー！」を突き付けてきた。
理由は、
加害者側には任意の損保会社がついている。
こちらの弁護士費用特約を使うことは、
当社が二次被害者となる。
だ・か・ら
加害者の損保会社が動かないなら頼んで動いてもらいなさい。
それでも動かないなら動いてもらうまで頼みなさい。
そもそも、弁護士費用特約は、弁護士だけであって、
行政書士ごときが使える費用でない。
ボスは本社回答に唖然！とした。
自賠責法第１６条を真っ向から否定したものであり、
また、
「弁護士費用特約」とはなんぞや？！
行政書士としても根本的な問題である。
論戦の紆余曲折を経て、
損保会社はしぶしぶ１６条請求を認め、
弁護士費用特約の作動を認めた。
但し、
これは例外！とまで言い切った。
加害者の損保会社から事故後、１ケ月を過ぎても
なんら連絡がない。
ボスは加害者側の損保会社の本社へ確認してみた。
事故報告は受けています。
担当支社から連絡させます。
担当支社
この度は、大変ご迷惑をお掛け致しました。
事故は県外でしたので、
営業所から正確な情報が上がってこなかった。
また、
あなたは１６条請求をされた。
一般の方なら被害者請求などしない。
保険の知識あるでしょ。
この言葉に、ボスが切り返した。
被害者が弁護士なら動かないということに聞えますけど。
担当支社さん、
そんなことは・・・・っと上ずった声に変わった。
損保会社が迅速に動かねばならない規定はない。
それにしても、
この間抜けた回答をし得る損保会社に
呆れ返るばかりです。
これでは、被害者は救われない。
次回の勉強会は、
１５条請求と１６条請求がポイントとなる事例ですね。
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今日は不動産売買の決済です。
この決済は、
九ケ月の終着点でもあります。
売主の一人は中国在住者の日本人。
所在地調査からスタートした案件。
中国から一人の人間を探し出す。
まさに、
雲を掴むような作業でした。
それでも、
国際業務で培った思考の勘が
ヒットした。
しかし、それは、
「居住地」であって「住居地」
ではない。
家裁は「住居地」を求めてきたが、
中国在住者はこれを拒否した。
「居住地」と「住居地」は違いますからね。
紆余曲折を経て、「居住地」を以て
調停が決定した。
調停決定書を受けて売買に動いたボス。
家裁の求めにも住居地開示を拒否した
中国在住者。
登記に必要な在留証明書と本人拇印証明付き
領事館の署名の書類は、
請求するとオウム返しで返送してきた。
仏壇に置かれた分骨用の骨壷。
中国在住者はゴミとして廃棄処分してくれ。
と、
売主の一方へ通知してきた。
祭祀承継者でない一方の売主は苦悩し、
寺の指示に従う。
倉庫の横に置かれ風雪にさらされた大きな箱。
ガラスケースに入った雛人形だった。
ボスの目に、
九ケ月が走馬灯のように流れた。
銀行の応接室での決済セレモニー。
書類関係は全て事前に整えてあるから、
売買代金と鍵の交換だけ。
司法書士立ち会いのもと、
決済は一分で終わるでしょう。
今夜は酔い潰れるまで呑みます。
「精進落とし」ですね。
本件において、
弁護士・司法書士の先生方に
お世話になりました。
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